Bien préparer votre projet d’achat

Avant d’acheter une propriété, la préparation de votre projet est essentielle pour économiser temps et argent. Prenez quelques minutes pour lister vos critères de recherche et définir votre budget. Plus vous serez précis dès le départ, plus vous gagnerez de temps par la suite.

Étudiez l’actualité immobilière

Le secteur immobilier est en constante évolution, avec des changements fréquents tels que de nouvelles aides, des modifications fiscales, des fluctuations de prix et d’impôts, de nouvelles réglementations, etc. Tous ces éléments peuvent influencer votre achat immobilier. Après avoir établi votre budget et vos critères de recherche, la deuxième étape essentielle est de vous tenir informé des conditions actuelles du marché immobilier et des dernières mises à jour.

Analyser le marché immobilier local

Pour réussir votre projet d’achat immobilier, il est essentiel de mener une étude approfondie du marché immobilier local. Bien que la presse générale puisse vous donner une idée globale du marché, chaque marché immobilier est unique et il est donc important de connaître les spécificités de votre quartier ou de votre ville, ainsi que les prix des biens correspondant à vos critères de recherche. Vous pouvez parcourir les sites d’annonces immobilières, mais il est important d’être vigilant en vérifiant les prix des propriétés répertoriées, dont certaines peuvent être surestimées. Pour avoir une meilleure compréhension du marché immobilier, vous pouvez également utiliser des outils tels que Castorus pour obtenir des informations sur les propriétés qui ne se vendent pas facilement.

Acheter à long terme

Si vous envisagez un achat immobilier, il est important de comprendre qu’il ne devient financièrement avantageux par rapport à la location qu’après plusieurs années. En effet, il y a des coûts d’acquisition importants à amortir avant qu’un achat ne devienne rentable. Dans une période de hausse des prix, une propriété peut augmenter en valeur, ce qui peut être suffisant pour être rentable après 5 ans. En revanche, en période de stabilité ou de baisse des prix, il faudra au moins 7 ou 8 ans pour qu’il devienne rentable. Pour maximiser vos chances de succès dans votre projet immobilier, il est donc conseillé d’opter pour un achat à long terme. Vous pouvez utiliser des simulateurs d’achat ou de location pour savoir combien d’années vous devez conserver votre propriété pour gagner de l’argent par rapport à la location.

Prends ton temps avant de signer l’achat

L’acquisition d’un bien immobilier est une décision importante qui demande de la patience et de la réflexion. Ce n’est pas un achat qui se fait sur un coup de tête, car il implique un engagement financier important sur une longue période. Il est donc essentiel de faire preuve de prudence pour éviter des erreurs coûteuses. Gardez à l’esprit qu’il vaut mieux manquer une bonne affaire que de se précipiter dans un mauvais choix. N’achetez pas une propriété par défaut, même si vous êtes pressé de trouver un logement. Il est préférable d’attendre que de nouvelles propriétés apparaissent sur le marché ou que votre budget s’améliore, plutôt que de prendre une décision hâtive que vous pourriez regretter plus tard.

Posez des questions pendant les visites

Lorsque vous achetez une propriété, vous l’achetez « telle quelle ». Cela signifie que dès la signature du compromis de vente, vous ne pouvez plus vous retourner contre le vendeur, sauf en cas de vices cachés. Il est donc essentiel de rester vigilant lors de vos visites et de poser toutes les questions nécessaires pour éviter les mauvaises surprises. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels qualifiés pour obtenir des avis indépendants sur des points précis, tels que l’état de l’électricité, l’isolation, le chauffage, ou encore les procès-verbaux des assemblées générales de copropriété et des assemblées locales

Préparez-vous à négocier

Avant de vous lancer dans la négociation, vous devez vous préparer en conséquence. Renseignez-vous sur les prix pratiqués dans le quartier ou la ville où se situe le logement que vous convoitez. Si vous êtes accompagné(e) d’un agent immobilier, il pourra également vous fournir des informations utiles sur les tendances du marché.
Analysez les points forts et les points faibles du logement : avant de proposer un prix inférieur, il est important d’analyser les points forts et les points faibles du logement. Si le logement a été récemment rénové ou se trouve dans un quartier en plein essor, cela peut jouer en sa faveur et justifier un prix plus élevé. À l’inverse, si le logement nécessite des travaux importants ou se trouve dans un quartier moins attractif, cela peut justifier un prix inférieur.

Soyez prêt à argumenter

Lors de la négociation, il est important d’être en mesure de justifier votre offre. Vous pouvez notamment faire valoir des éléments tels que l’état général du logement, sa situation géographique, ou encore les prix pratiqués dans le quartier ou la ville.

Faites une offre raisonnable

Evitez de proposer un prix ridiculement bas qui risque de froisser le vendeur ou le propriétaire. En revanche, ne proposez pas non plus un prix trop proche du prix affiché, car cela ne laissera pas beaucoup de marge de négociation. Proposez un prix qui soit réaliste et raisonnable, et qui tienne compte de tous les éléments que vous avez analysés auparavant.

Ne soyez pas pressé

Il est important de ne pas se précipiter et de prendre le temps de la réflexion. Si le vendeur ou le propriétaire ne se montre pas réceptif à votre offre, ne baissez pas les bras immédiatement. Laissez passer quelques jours ou quelques semaines, et relancez la discussion si vous êtes toujours intéressé(e) par le logement en question.

Restez courtois et respectueux

Enfin, il est essentiel de rester courtois et respectueux en toute circonstance. Évitez les remarques désobligeantes ou les attitudes agressives, qui risquent de mettre le vendeur ou le propriétaire sur la défensive. Gardez à l’esprit que la négociation doit être constructive et qu’elle doit permettre aux deux parties de trouver un accord satisfaisant.

En suivant ces conseils, vous serez mieux préparé(e) pour négocier le prix d’un logement. N’oubliez pas que la négociation est un art qui s’apprend avec l’expérience. Avec un peu de pratique, vous serez en mesure d’obtenir des prix avantageux tout en préservant de bonnes relations avec les vendeurs et les propriétaires.

Les taux de crédit ont augmenté de façon exponentielle en à peine un an. En effet, début 2022 il était encore possible d’emprunter à moins de 1% pour acheter un logement. Cependant, en fin d’année dernière ce taux a augmenté à 2%, et actuellement il avoisine voire dépasse les 3%, du jamais vu depuis 10 ans. Il est par ailleurs possible que ce taux arrive à 4% cet été. La conséquence pour le portefeuille des ménages est brutale.

Est-ce que les Français continuent à investir dans l’immobilier ?

Pour vous donner un ordre d’idée, en 2021 un couple qui gagnait 4200 euros de revenus pouvait emprunter 300 000 euros sur 20 ans à 1%. Aujourd’hui, en prenant en compte un taux de crédit à 4%, cet emprunt diminuerait d’un quart soit 228000 euros. Et cela en moins de trois ans. Chanceux sont ceux qui ont réussi à investir avant l’augmentation des taux de crédit.

La vitesse à laquelle les taux de crédit se sont envolés est vertigineuse. Effectivement, 75% des ménages décrochent un crédit à plus de 3% sur 25 ans selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. La moitié des emprunteurs ont un crédit sur 20 ans. Pour beaucoup ces conditions sont insoutenables. La conséquence de cette envolée est le nombre de prêts accordés par les banques qui a dégringolé de 44% cet hiver en comparaison avec l’hiver dernier. En sachant que cette période est d’ordinaire morose.

Pourquoi une telle hausse des taux ?

Le fautif est peu connu du grand public, mais risque de le devenir. Il s’agit de l’OAT 10 ans. C’est le taux auquel l’Etat emprunte sur les marchés et sur lequel les banques se basent pour fixer ses taux de crédit.

Comme vous pouvez le voir sur le graphique juste en dessous, depuis un an, soit depuis le début de la guerre en Ukraine, ce taux est monté en flèche. Il est passé de 0.5% à plus de 3% aujourd’hui.

Pour générer des marges suffisantes les banques sont obligées d’augmenter leur taux. Cependant ces dernières ne peuvent pas dépasser le seuil maximal qui est le taux d’usure. Or, le taux d’usure n’augmente pas aussi vite, ce qui a pu engendrer des blocages, laissant plusieurs milliers de ménages, même aisés, sans la possibilité d’obtenir un crédit.

Depuis le 1er mars, afin de remédier à ce problème la Banque de France a décidé, sous la pression des courtiers, d’accepter de mettre à jour ce taux d’usure, non plus tous les trimestres mais tous les mois.

Ceci dit, un article a été consacré à ce sujet sur notre site blog: immobilier un taux usure qui bouge pour les crédits 

Pour conclure, le taux de crédit risque de continuer à augmenter d’ici à cet été. En effet, en février le taux moyen des crédits était de 2.82%, en janvier 2.59% et en décembre l’an dernier 2.34%. Ce dernier ne fait que d’augmenter et ce pour le 14ème mois consécutif.

Faut-il investir dans une passoire thermique et voir cela comme une opportunité ou faut-il considérer cet investissement comme un risque financier ?

Le gouvernement a mis en place récemment la loi Climat afin de lutter contre le réchauffement climatique. Cette loi a pour but d’améliorer la consommation d’énergie du parc immobilier français. De ce fait, ce sont les passoires thermiques qui sont prises pour cible par l’Etat.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique, également appelée passoire énergétique, est un logement qui ne répond pas aux standards d’isolation et d’efficience énergétique, ce qui signifie que le logement consomme trop d’énergie.

Pour savoir si votre logement fait partie des passoires thermiques, il faut faire un diagnostic de performance énergétique (DPE) qui permettra ainsi de classer votre logement de A à G. A étant la meilleure note possible pour les DPE et G la plus mauvaise.

Les passoires thermiques sont les logements classés F et G. Difficiles à chauffer, cela entraine des consommations plus élevées qui peuvent être compliquées à assumer par les ménages français, notamment pour les plus modestes. La prise de conscience mondiale en termes d’écologie et de rareté des ressources énergétiques, ainsi que la récente augmentation des coûts de l’énergie liée à la guerre en Ukraine poussent l’Etat à agir pour diminuer cette consommation.

De ce fait, les logements G ne seront plus jugés décents et devront bénéficier de travaux pour pouvoir continuer à être loués. A l’inverse, ils seront retirés de la location à partir de 2025. Cela effraie les propriétaires bailleurs puisque ces travaux représentent un coût important, certains n’ont pas les moyens de financer de tels travaux. C’est pourquoi nombreux de ces logements se retrouvent à la vente.

Investir dans une passoire thermique peut-il représenter une opportunité ?

Il y aurait 7.2 millions de passoires thermiques en France à ce jour. Pour leur propriétaire, impossible d’augmenter leur loyer et ils ne pourront bientôt plus les proposer à la location. Leur arrivée progressive sur le marché de la vente est du pain bénit pour les acheteurs en quête de bons plans. En effet, les passoires thermiques ne sont pas condamnées à le rester. Il s’agit de l’état d’un logement à un instant T, et donc modifiable avec des travaux.

Les travaux d’isolation et d’amélioration sur la partie énergétique peuvent faire l’objet d’une aide de l’Etat.

Vous retrouverez les différentes aides mis à disposition dans un de nos anciens articles en cliquant juste ici :

Pourquoi investir dans une passoire thermique ?

De prime abord ce n’est peut-être pas la solution qui vous viendrait en tête, mais voyez les difficultés comme des opportunités ! Les passoires thermiques entrainent des ventes qui peuvent effrayer les investisseurs débutants. Cependant, acheter une passoire thermique c’est bénéficier d’une décote, ce qui signifie la présence d’une opportunité.

Toutefois avant l’achat, il est nécessaire d’analyser les différentes modifications à mettre en place pour améliorer l’efficience énergétique du logement visé, et d’également chiffrer les travaux de rénovation nécessaires.

La rénovation énergétique rassemble généralement 4 différents types de travaux qui sont :

• L’isolation
• Le chauffage
• La régulation du chauffage
• La ventilation

Intégrer ces investissements dans le coût de revient de votre bien et dans le calcul du rendement vous permettra de savoir si l’achat de cette passoire thermique est une bonne affaire ou s’il est préférable de passer votre chemin. En effet, si en intégrant ces coûts votre projet est rentable, alors vous faites face à une belle opportunité.

Il faut également prendre en compte que l’amélioration de votre logement après travaux vous fera faire des économies. En effet, cela permettra de renforcer l’enveloppe thermique de votre logement et ainsi limiter les pertes de chaleur.

Pour conclure, acheter une passoire thermique peut s’avérer un excellent investissement si vous êtes prêt à effectuer des travaux pour améliorer le DPE. Vous devrez par avance vous entourer de professionnels pour être certain de pouvoir améliorer efficacement la note grâce à des travaux de rénovation énergétiques réalistes et transformer cette annonce en opportunité.

Vous souhaitez acheter un logement et enfin arrêter de jeter l’argent du loyer par les fenêtres ? Vous avez donc rassemblé en amont vos trois derniers bulletins de salaires, les derniers devis d’imposition, votre justificatif de domicile ainsi que vos documents qui attestent votre épargne. Vous pouvez donc vous diriger vers votre banque et demander un prêt immobilier.

Mais attention, avec le durcissement des conditions d’emprunt, faire le moindre faux pas peut vous conduire au veto…

C’est pourquoi pour éviter de vous voir refuser un emprunt, pensez bien à ces quelques conseils.

Soignez votre apport et alignez votre budget sur vos revenus

Essentiel pour obtenir un prêt, commencez par l’apport. Pour savoir combien d’apport vos disposez, additionnez les sommes d’argent stockées partout. Que ce soit dans votre livret A, PER, PEE, PEL, PEA, assurance-vie ou encore vos billets cachés dans votre tirelire sous votre lit, tout compte ! En général il est nécessaire d’avoir 10% de votre valeur de bien, incluant les frais de notaire en apport. Il est toutefois conseillé d’avoir 15% ou plus. En revanche si votre apport est inférieur à 10% vous risquez de vous voir refuser votre prêt. En effet, cet argent permet de rassurer votre banquier. Si ce dernier est inquiet, il ne prêtera pas.

Une fois votre apport calculé, il est important de savoir ce que vous allez pouvoir emprunter en considération de vos revenus. Votre banque prend en compte tous vos revenus y compris votre treizième mois pour faire une estimation de votre revenu mensuel de base. C’est grâce à cela qu’elle va pouvoir calculer les mensualités maximales que vous pourrez supporter.

Tenez votre budget au quotidien

Si votre banque est si prudente avant de vous prêter l’argent nécessaire pour votre investissement c’est bien parce qu’elle veut être sûr que vous la remboursiez. Cette dernière ne prend pas en compte votre loyer actuel comme une charge puisqu’une fois propriétaire, il sera remplacé par le remboursement du crédit. Cependant, elle prendra bien soin d’étudier le saut de charge. Cela désigne la différence entre le loyer que vous payez actuellement et les mensualités de votre crédit immobilier. Le but étant de s’assurer que le crédit que votre banque vous accorde ne soit pas un poids trop lourd par rapport à votre train de vie de demain.

Par exemple si votre loyer actuel est de 900€ et que vous sollicitez un prêt de 1000€, le saut de charge sera de 100€.

En résumé, plus votre mensualité sera proche de votre loyer actuel, mieux ce sera. Votre banquier se dira qu’à priori, il n’y aura pas de problème de remboursement. En revanche, si votre saut de charge est élevé vous avez intérêt à avoir un excellent dossier et des finances saines pour prouver votre sérieux.

Découverts, crédits et jeux d’argents ne sont pas vos amis

Bien évidement votre banquier voit tout ! Pour éviter que votre dossier ne coule comme le Titanic, vos relevés doivent prouver que vous savez correctement gérer vos finances. En sommes, évitez un maximum les découverts. Bien que cela puisse arriver à tout le monde, cela est une alarme pour votre banquier qui l’interprète comme un signe de faiblesse financière et donne l’impression que vous ne savez pas gérer votre budget. Pire ! Que vous vivez au-dessus de vos moyens…

Les crédits à la consommation ou les paiements en plusieurs fois, bien qu’ils soient souvent proposés en magasin et sur internet sont loin d’être vos alliés lors de votre demande de prêt.

Les jeux d’argent, les amendes, impôts impayés et les gros retraits de liquide sont autant de signaux négatifs à éviter !

Pensez toujours que votre banquier ne va pas se contenter de vous entendre dire qu’il n’y a pas plus sérieux que vous, que vos amis vous surnomment “l’as des finances” et que la rigueur est votre deuxième prénom. Il va surtout éplucher vos derniers relevés bancaires. De ce fait, prenez grand soin d’analyser votre situation pour éviter perte de temps et désillusion. Soyez rigoureux dans votre gestion quotidienne.

Ayez une situation professionnelle stable

L’ancienneté dans l’emploi et la stabilité des revenus sont des critères pour que votre dossier soit accepté. De ce fait, si vous êtes en CDD ou indépendant ne possédant pas deux à trois ans de bilans, vous risquez d’avoir plus de difficulté à obtenir un accord avec votre banque.

Que faire en cas de refus de prêt immobilier ?

Si votre dossier est refusé, plusieurs options s’offrent à vous. Si la date de la condition suspensive d’obtention de crédit est encore loin, vous pouvez interroger une nouvelle banque pour espérer obtenir un crédit. En revanche, si la date butoir est proche, il est préférable de prévenir votre notaire immédiatement et produire une ou des lettres de refus de crédits pour éviter de perdre votre séquestre et mettre en jeu la clause pénale inscrite dans le compromis de vente.

Dans tous les cas pas de panique, puisque dans certains cas un refus de prêt ne signifie pas que l’opération tombe à l’eau. En effet, certains emprunteurs ont obtenu leur prêt avec persévérance. Il est possible d’obtenir un délai supplémentaire avec le vendeur pour présenter une offre de prêt en signant un avenant. De plus, passer par un courtier peut aider certains profils à s’adresser au bon établissement.

Pour conclure, mieux cibler vos recherches de banques et bien préparer votre dossier en fonction de ces différents critères vous éloignera de la douloureuse lettre de refus de prêt.

Définition de la rentabilité locative :

Afin de savoir quelle ville a eu le meilleur rendement locatif en 2022 il faut tout d’abord comprendre comment est calculé le rendement locatif moyen des investissements immobiliers d’une ville. Pour cela, plusieurs indicateurs sont pris en compte tels que :

• Le coût d’achat d’un bien
• Les frais de notaire
• Les taux de remboursements des prêts
• Les loyers perçus sur 20 ans
• Les charges immobilières et foncières
• L’augmentation globale du marché de l’immobilier

Le rendement locatif d’une ville n’est qu’un indicateur parmi tant d’autres. De ce fait, il ne faut pas se focaliser uniquement sur ce dernier. Il faut également prendre en compte l’écart au niveau local entre les différents quartiers de la ville.

Mais alors en prenant en compte tous ces critères, quelles villes ont eu le meilleur rendement locatif en 2022 ?

Les 7 villes au meilleur rendement en 2022

Cela va peut-être vous étonner mais ce n’est ni Paris, ni Lyon et encore moins Marseille. Le meilleur rendement locatif s’est invité dans des villes à plus petites superficie.

En 7ème place nous retrouvons Besançon : La ville située à la frontière Suisse et à mi-chemin entre Lyon et Strasbourg offre une rentabilité de 4.4%. Besançon offre une excellente situation géographique, sans parler du charme de ses rues et de ses monuments. Par ailleurs, la ville est très dynamique et propose de l’emploi dans l’horlogerie, l’industrie et les technologies. Le meilleur rendement locatif dans cette ville est un studio avec une rentabilité brute pouvant aller jusqu’à 7.97%.
Le prix moyen au m² à Besançon est de 2661€

En 6ème place se trouve Caen : La ville présente une rentabilité de 4.7%, elle est une ville importante de Normandie. Caen offre de nombreux avantages pour les investisseurs grâce à sa vie étudiante, la mer non loin et son économie industrielle florissante. Les plus hauts rendements sont également obtenus avec les studios qui sont très recherchés par les étudiants.
Le prix du m² est situé entre 1900€ et 3800€ selon le quartier choisi.

En 5ème position se situe Mulhouse, ville dynamique du Grand-Est avec un rendement locatif se situant à 4.9%. Proche de la frontière Allemande et également Suisse, qui lui offre un double avantage géographique renforçant ainsi son attrait.
Le prix du m² se situe entre 833€ et 1855€ selon les zones.

La ville au pied du podium est Brest : Située dans le Finistère, elle a une rentabilité locative de 6.1%. Avantagé par ses paysages, son ambiance festive et également la proximité de la mer, Brest a un coût de la vie très accessible et le prix des logements y sont abordables. En effet, le prix au m² varie entre 1594€ et 3115€ en fonction des adresses.

Angers arrive sur la 3ème place avec une rentabilité locative de 6.2%. La ville étant situé à 1h30 en TGV de Paris et 1h00 de Nantes, elle se caractérise par la douceur de son climat, sa forteresse, ses espaces verts, ses vignobles ou encore ses bars et restaurant sans oublier le château de la Loire.
Le prix moyen du m² peut varier entre 2103€ et 4307€ en fonction des quartiers.

En seconde place nous retrouvons Le Mans, préfecture de la Sarthe, la ville affiche une rentabilité locative très haute de 7.2%. Ses loyers sont très abordables et attirent principalement des actifs parisiens voulant un peu de verdure à 1h00 de trajet de la capitale.
Le prix au m² varie entre 1252€ et 2487€ selon les zones.

Pour finir, à la première place des villes au meilleur rendement de 2022, on retrouve Rennes avec une rentabilité de 8.2%. Etant la capitale bretonne, Rennes présente une situation géographique parfaite. En effet, étant à 45 minutes de la mer normande ou de l’océan Atlantique et à 1H30 en TGV de Paris, la ville dispose d’un aéroport international. La ville est également connue pour sa qualité de vie étudiante et son bassin d’emploi dynamique.
Le prix moyen se situe entre 2674€ et 5673€ en fonction des adresses.

Pour conclure, ces 7 villes ont eu le meilleur rendement locatif en 2022 mais d’autres villes de France présentent un bon rendement locatif telles que Montpellier, Limoges, Orléans, Amiens, Poitiers, Saint-Etienne ou encore Roubaix.

Vous venez d’acquérir un appartement et souhaitez ajouter une plus-value à ce dernier ?

Plusieurs actions peuvent vous permettre d’améliorer votre logement et ainsi donner de la valeur à votre bien. Réaliser des travaux d’agrandissement, réagencer les espaces de vie ou encore améliorer la performance énergétique de votre acquisition sont toutes des actions qui vont participer à la valorisation de votre appartement.

Toutefois, bien qu’il soit possible d’apporter une plus-value à votre logement, il existe des facteurs qui peuvent influencer la valeur initiale de votre appartement.

Les points qui peuvent influencer la valeur initiale de votre logement

Il existe plusieurs critères objectifs qui font augmenter ou à l’inverse diminuer la valeur de votre bien, et ce, au dépend de votre volonté.

L’adresse : En effet, la position d’un logement influe sur la qualité de vie de son habitant. Un appartement situé en centre-ville, dans une rue bruyante mais avec un espace nuit coté cours peuvent rajouter de la valeur à un logement.

L’environnement et les commerces : L’environnement peut être un plus s’il se situe près d’un parc, des écoles ou encore des commerces. Cependant cela peut également être un point négatif si une chambre donne sur une cour d’école souvent bruyante. De plus, avoir un restaurant, un bar ou encore une boulangerie au rez-de-chaussée de son immeuble peut vite devenir contraignant, dû principalement aux nuisances sonores et aux odeurs. Cela peut avoir une dévalorisation de 3 à 10% selon le commerce. Alors avoir des commerces à proximité de son logement, oui ! Mais opter plutôt pour des épiceries, pharmacies ou encore bureaux de poste.

L’état de l’immeuble : Avant même d’entrer dans l’appartement, c’est le premier contact que l’on a avec le bien. Cela peut être un réel plus si les locaux sont entretenus, propre et rénovés.

L’étage : Effectivement, être au rez-de-chaussée sur cour sombre ou à l’inverse au dernier étage avec une vue dégagée avec une grande terrasse, n’a pas la même valeur. Néanmoins, un appartement au rez-de-chaussée proposant une terrasse et un petit jardin peut ajouter de la valeur à votre logement. De plus, le rez-de-chaussée peut intéresser les professions libérales ou les personnes à mobilité réduite.
A prendre en compte également : la présence ou non d’un ascenseur. Un appartement situé au 5eme étage sans ascenseur décourage à l’avance de nombreuses personnes.

L’exposition : L’absence de vis-à-vis, une vue mer ou sur un monument célèbre sont autant de points valorisants pour votre logement. L’orientation du bien est également à prendre en compte. En effet, du soleil le matin dans la chambre et l’après-midi dans le séjour est l’idéal. Un appartement traversant, le must !

Les performances énergétiques : Sans grande surprise, et aux vues des dernières réglementations de l’Etat, les performances énergétiques peuvent être un critère qui valorisent votre logement, ou au contraire le dévalorise. Plus le score de ces dernières se rapproche de “A”, mieux c’est ! Fuyez les passoires thermiques qui empêchent de louer les appartements et donc font fuir les investisseurs : interdiction de louer les appartements classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034.

Un appartement peut également prendre de la valeur en fonction des fluctuations des prix du marché immobilier local. La tension immobilière est l’un des critères les plus importants à étudier. En effet, plus votre bien est rare sur son secteur géographique, plus sa valeur vénale sera élevée.

Définition de la valeur vénale : La valeur vénale correspond au prix qu’un vendeur peut espérer obtenir de la vente d’un bien immobilier, lors d’une hypothétique revente. Il s’agit donc du prix auquel le bien peut être vendu sur un marché précis.

Ces quelques critères peuvent jouer en faveur de votre logement. Néanmoins, même si votre logement ne coche pas toutes ces cases, il vous est quand même possible de lui faire prendre de la valeur.

Sublimez votre appartement pour le valoriser

Pour vendre ou louer son bien il est nécessaire de désencombrer son logement afin de montrer le volume des pièces qui le composent. Une fois fait, plusieurs solutions peuvent vous permettre de rajouter de la valeur à votre bien telles que :

Mener des travaux de rénovation ou changer des équipements dans la cuisine ou encore dans la salle de bain. En effet, l’apparition de baguettes décollées, de joints abimés ou encore de câbles apparents peuvent entacher l’image de l’appartement. L’état de la cuisine et de la salle de bain est également décisif dans l’estimation de la valeur d’un bien.

Augmenter la surface de l’appartement, enfin, en apparence. Effectivement, opter pour des meuble et étagère à fixer au mur vous fera gagner de la place et donnera l’impression d’une plus grande surface.

Mettre en avant les espaces les plus stratégiques : Depuis les différents confinements, 59% des Français estiment la présence d’espaces extérieurs comme critère indispensable ainsi qu’un espace dédié à un bureau pour télétravailler.

Une décoration neutre : Pour réussir à vendre ou à louer un appartement, opter pour des murs de couleurs neutres telles que le blanc, le beige ou le gris, conviendra à un plus grand nombre de personnes. A l’inverse des couleurs trop voyantes ne permettront pas aux futurs résidents de se projeter dans ce logement.

En conclusion, la valorisation de votre logement ne dépend pas uniquement de l’aspect que vous lui donnerez mais également de plusieurs critères liés à son emplacement et les facteurs extérieurs qui l’entourent. Toutefois, vous pouvez quand même lui apporter une valeur ajoutée esthétiquement parlant.

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