Immobilier le bon comportement du locataire

Le bon comportement du locataire et ses obligations.

Quelles sont les obligations légales du locataire

Comment faire pour entretenir de bonnes relations avec son propriétaire ?

La loi du 6 juillet 1989 répertorie les obligations du locataire d’un bien immobilier à usage d’habitation pour sa résidence principale. Le locataire doit payer son loyer ainsi que les charges à la date écrite noire sur blanc dans le bail d’habitation. Il doit payer lui même les dégradations qu’il cause. Le locataire est tenu d’entretenir son logement et de laisser l’accès au bien qu’il habite pour laisser faire les travaux nécessaires. Attention, il est interdit pour le locataire de transformer les lieux loués. Au niveau des assurances, le locataire doit s’assurer chaque année contre les risques dont il doit répondre.

Enfin, il est tenu d’user paisiblement du bien qui lui est loué. Cette dernière obligation fait naître beaucoup de litiges entre locataire et propriétaire. Elle est de temps en temps à l’origine de la délivrance de congés pour motif légitime et sérieux et engendre une jurisprudence importante. Par exemple la cour d’appel de Paris a décidé que le locataire, bien qu’il connaisse des troubles psychologiques, doit user paisiblement de son bien.

D’une manière générale, le locataire doit avoir aucun comportement pouvant être susceptible de gêner ses voisins ou le propriétaire (nuisances sonores, violence, injures, odeurs).

Atamoz a d’ailleurs consacré un article sur le litige propriétaire / locataire notamment en cas d’arrêt de paiement du loyer, nous vous invitons à en prendre connaissance également.

Cependant, suivre les obligations ne suffit pas à créer une bonne relation. Aussi, l’effort ne doit pas venir que du locataire !

Du côté du propriétaire :

La plupart des propriétaires remettent la charge de la bonne relation uniquement sur les épaules de leur locataire. Cependant le propriétaire à tout intérêt à être bienveillant afin d’influencer positivement son locataire et de l’inciter à bien se comporter. Pour se faire il doit présenter clairement les obligations listées ci-dessus au locataire. Il doit également absolument proposer un bien propre s’il veut éviter de donner l’impression qu’il est laxiste et que son locataire peut l’être aussi. S’il loue en meublé, le bailleur ne doit pas hésiter à ajouter des éléments supplémentaires à la liste du mobilier minimum afin de rendre heureux son locataire.

Pour faire simple, le propriétaire devrait préparer l’appartement comme s’il était pour lui afin de montrer du respect à son locataire.

Un bon propriétaire, respecté par ses locataires, est celui qui saura trouver la solution rapidement à un problème (fuite d’eau, pannes etc.). Prévoyez donc de rassurer votre locataire rapidement par téléphone ou par mail et créez vous un carnet rempli d’artisans en qui vous avez confiance.

En effet, en restant disponible, une relation de confiance ne pourra que s’instaurer. Il n’y a rien de pire pour le locataire que de se sentir lâchement abandonné. Cependant n’entrez pas dans l’excès inverse. Si vous habitez dans le même immeuble ne soyez pas non plus trop pesant sur le locataire, il risquerait de mal le vivre et de vouloir partir. Nous n’entendons pas par là d’entrer chez le locataire sans prévenir puisque c’est de toute manière interdit, mais de lui faire sentir qu’il est surveillé et espionné H24

Pour finir, dans la situation où votre locataire vous est fidèle, il appréciera certainement que vous ne lui augmentiez pas son loyer chaque année en suivant l’indice INSEE de revalorisation des loyers.

Du côté du locataire

Vous devrez évidemment remplir les obligations citées ci-dessus. Cependant vous pouvez faire des efforts pour vous faire apprécier du locataire. Une chose très pertinente est de mettre en place un virement automatique pour votre loyer. En effet, en procédant ainsi, le propriétaire n’aura pas à stresser chaque mois et saura quel jour regarder s’il a bien reçu votre loyer. Il vous le proposera certainement, mais si l’initiative vient de vous, il sera forcément agréablement surpris. Evidemment, respectez le fait qu’il ait préparé le logement pour le mieux. La meilleure chose à faire pour le remercier est de prendre soin de son bijou.

En plus de cela, vous pouvez jouer sur d’autres facteurs pour que votre relation soit bonne.

Vous pouvez faire remonter au plus vite les problèmes que vous rencontrez dans votre logement ou dans la copropriété. Vous êtes le mieux placé pour informer le propriétaire. Nous vous conseillons également de faciliter les visites du propriétaire s’il en a pour des travaux ou pour votre successeur au bail.

Chers locataires, la meilleure chose à faire est d’anticiper sur vos relations avec votre futur propriétaire dès le stade de la recherche. Pour ce faire, créez gratuitement votre dossier locataire avec Atamoz pour que le bailleur vous adore avant même de vous avoir rencontré.

Chers propriétaires, conseillez sur vos annonces aux postulants de vous envoyer leur dossier sous la forme d’un dossier locatif Atamoz, vous nous remercierez plus tard (en gérant votre bien avec Atamoz par exemple ;))