Faut-il investir dans une passoire thermique et voir cela comme une opportunité ou faut-il considérer cet investissement comme un risque financier ?

Le gouvernement a mis en place récemment la loi Climat afin de lutter contre le réchauffement climatique. Cette loi a pour but d’améliorer la consommation d’énergie du parc immobilier français. De ce fait, ce sont les passoires thermiques qui sont prises pour cible par l’Etat.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique, également appelée passoire énergétique, est un logement qui ne répond pas aux standards d’isolation et d’efficience énergétique, ce qui signifie que le logement consomme trop d’énergie.

Pour savoir si votre logement fait partie des passoires thermiques, il faut faire un diagnostic de performance énergétique (DPE) qui permettra ainsi de classer votre logement de A à G. A étant la meilleure note possible pour les DPE et G la plus mauvaise.

Les passoires thermiques sont les logements classés F et G. Difficiles à chauffer, cela entraine des consommations plus élevées qui peuvent être compliquées à assumer par les ménages français, notamment pour les plus modestes. La prise de conscience mondiale en termes d’écologie et de rareté des ressources énergétiques, ainsi que la récente augmentation des coûts de l’énergie liée à la guerre en Ukraine poussent l’Etat à agir pour diminuer cette consommation.

De ce fait, les logements G ne seront plus jugés décents et devront bénéficier de travaux pour pouvoir continuer à être loués. A l’inverse, ils seront retirés de la location à partir de 2025. Cela effraie les propriétaires bailleurs puisque ces travaux représentent un coût important, certains n’ont pas les moyens de financer de tels travaux. C’est pourquoi nombreux de ces logements se retrouvent à la vente.

Investir dans une passoire thermique peut-il représenter une opportunité ?

Il y aurait 7.2 millions de passoires thermiques en France à ce jour. Pour leur propriétaire, impossible d’augmenter leur loyer et ils ne pourront bientôt plus les proposer à la location. Leur arrivée progressive sur le marché de la vente est du pain bénit pour les acheteurs en quête de bons plans. En effet, les passoires thermiques ne sont pas condamnées à le rester. Il s’agit de l’état d’un logement à un instant T, et donc modifiable avec des travaux.

Les travaux d’isolation et d’amélioration sur la partie énergétique peuvent faire l’objet d’une aide de l’Etat.

Vous retrouverez les différentes aides mis à disposition dans un de nos anciens articles en cliquant juste ici :

Pourquoi investir dans une passoire thermique ?

De prime abord ce n’est peut-être pas la solution qui vous viendrait en tête, mais voyez les difficultés comme des opportunités ! Les passoires thermiques entrainent des ventes qui peuvent effrayer les investisseurs débutants. Cependant, acheter une passoire thermique c’est bénéficier d’une décote, ce qui signifie la présence d’une opportunité.

Toutefois avant l’achat, il est nécessaire d’analyser les différentes modifications à mettre en place pour améliorer l’efficience énergétique du logement visé, et d’également chiffrer les travaux de rénovation nécessaires.

La rénovation énergétique rassemble généralement 4 différents types de travaux qui sont :

• L’isolation
• Le chauffage
• La régulation du chauffage
• La ventilation

Intégrer ces investissements dans le coût de revient de votre bien et dans le calcul du rendement vous permettra de savoir si l’achat de cette passoire thermique est une bonne affaire ou s’il est préférable de passer votre chemin. En effet, si en intégrant ces coûts votre projet est rentable, alors vous faites face à une belle opportunité.

Il faut également prendre en compte que l’amélioration de votre logement après travaux vous fera faire des économies. En effet, cela permettra de renforcer l’enveloppe thermique de votre logement et ainsi limiter les pertes de chaleur.

Pour conclure, acheter une passoire thermique peut s’avérer un excellent investissement si vous êtes prêt à effectuer des travaux pour améliorer le DPE. Vous devrez par avance vous entourer de professionnels pour être certain de pouvoir améliorer efficacement la note grâce à des travaux de rénovation énergétiques réalistes et transformer cette annonce en opportunité.