Définition de la rentabilité locative :

Afin de savoir quelle ville a eu le meilleur rendement locatif en 2022 il faut tout d’abord comprendre comment est calculé le rendement locatif moyen des investissements immobiliers d’une ville. Pour cela, plusieurs indicateurs sont pris en compte tels que :

• Le coût d’achat d’un bien
• Les frais de notaire
• Les taux de remboursements des prêts
• Les loyers perçus sur 20 ans
• Les charges immobilières et foncières
• L’augmentation globale du marché de l’immobilier

Le rendement locatif d’une ville n’est qu’un indicateur parmi tant d’autres. De ce fait, il ne faut pas se focaliser uniquement sur ce dernier. Il faut également prendre en compte l’écart au niveau local entre les différents quartiers de la ville.

Mais alors en prenant en compte tous ces critères, quelles villes ont eu le meilleur rendement locatif en 2022 ?

Les 7 villes au meilleur rendement en 2022

Cela va peut-être vous étonner mais ce n’est ni Paris, ni Lyon et encore moins Marseille. Le meilleur rendement locatif s’est invité dans des villes à plus petites superficie.

En 7ème place nous retrouvons Besançon : La ville située à la frontière Suisse et à mi-chemin entre Lyon et Strasbourg offre une rentabilité de 4.4%. Besançon offre une excellente situation géographique, sans parler du charme de ses rues et de ses monuments. Par ailleurs, la ville est très dynamique et propose de l’emploi dans l’horlogerie, l’industrie et les technologies. Le meilleur rendement locatif dans cette ville est un studio avec une rentabilité brute pouvant aller jusqu’à 7.97%.
Le prix moyen au m² à Besançon est de 2661€

En 6ème place se trouve Caen : La ville présente une rentabilité de 4.7%, elle est une ville importante de Normandie. Caen offre de nombreux avantages pour les investisseurs grâce à sa vie étudiante, la mer non loin et son économie industrielle florissante. Les plus hauts rendements sont également obtenus avec les studios qui sont très recherchés par les étudiants.
Le prix du m² est situé entre 1900€ et 3800€ selon le quartier choisi.

En 5ème position se situe Mulhouse, ville dynamique du Grand-Est avec un rendement locatif se situant à 4.9%. Proche de la frontière Allemande et également Suisse, qui lui offre un double avantage géographique renforçant ainsi son attrait.
Le prix du m² se situe entre 833€ et 1855€ selon les zones.

La ville au pied du podium est Brest : Située dans le Finistère, elle a une rentabilité locative de 6.1%. Avantagé par ses paysages, son ambiance festive et également la proximité de la mer, Brest a un coût de la vie très accessible et le prix des logements y sont abordables. En effet, le prix au m² varie entre 1594€ et 3115€ en fonction des adresses.

Angers arrive sur la 3ème place avec une rentabilité locative de 6.2%. La ville étant situé à 1h30 en TGV de Paris et 1h00 de Nantes, elle se caractérise par la douceur de son climat, sa forteresse, ses espaces verts, ses vignobles ou encore ses bars et restaurant sans oublier le château de la Loire.
Le prix moyen du m² peut varier entre 2103€ et 4307€ en fonction des quartiers.

En seconde place nous retrouvons Le Mans, préfecture de la Sarthe, la ville affiche une rentabilité locative très haute de 7.2%. Ses loyers sont très abordables et attirent principalement des actifs parisiens voulant un peu de verdure à 1h00 de trajet de la capitale.
Le prix au m² varie entre 1252€ et 2487€ selon les zones.

Pour finir, à la première place des villes au meilleur rendement de 2022, on retrouve Rennes avec une rentabilité de 8.2%. Etant la capitale bretonne, Rennes présente une situation géographique parfaite. En effet, étant à 45 minutes de la mer normande ou de l’océan Atlantique et à 1H30 en TGV de Paris, la ville dispose d’un aéroport international. La ville est également connue pour sa qualité de vie étudiante et son bassin d’emploi dynamique.
Le prix moyen se situe entre 2674€ et 5673€ en fonction des adresses.

Pour conclure, ces 7 villes ont eu le meilleur rendement locatif en 2022 mais d’autres villes de France présentent un bon rendement locatif telles que Montpellier, Limoges, Orléans, Amiens, Poitiers, Saint-Etienne ou encore Roubaix.