Introduction:

Investir dans l’immobilier est une démarche attrayante pour de nombreux particuliers désireux de se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires ou préparer leur retraite. Le premier investissement immobilier est une étape cruciale et peut être à la fois excitante et intimidante. De la définition du projet à la mise en location du bien, chaque étape nécessite une planification minutieuse et une prise de décisions éclairées. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les différentes étapes pour réussir votre premier investissement immobilier, en mettant l’accent sur les aspects essentiels à prendre en compte et les bonnes pratiques à adopter.

1) Définir vos objectifs d’investissement :

Avant de vous lancer dans votre premier investissement immobilier, prenez le temps de définir clairement vos objectifs. Qu’est-ce qui vous motive à investir dans l’immobilier ? Cherchez-vous un revenu régulier provenant des loyers, une plus-value potentielle grâce à l’appréciation du bien, ou une combinaison des deux ? Déterminez également votre horizon d’investissement, c’est-à-dire la durée pendant laquelle vous comptez conserver le bien. Ces objectifs vous aideront à orienter vos choix d’investissement et à sélectionner le type de bien immobilier qui correspond le mieux à vos attentes. Nous abordons ce sujet dans notre article conseil : “Le calcul de la rentabilité de son investissement locatif”.

2) Établir un budget réaliste :

Une fois vos objectifs clarifiés, établissez un budget réaliste pour votre premier investissement immobilier. Tenez compte de vos capacités financières, de votre apport personnel et des possibilités d’emprunt. N’oubliez pas de prendre en compte les coûts liés à l’acquisition du bien, tels que les frais de notaire, les frais d’agence, la garantie (Crédit Logement) de prêt, les éventuels travaux de rénovation, ainsi que les charges récurrentes comme la taxe foncière, les charges de copropriété et les frais d’entretien. Un budget bien défini vous permettra de rechercher des biens immobiliers correspondant à vos moyens financiers et d’éviter les mauvaises surprises.

3) Choisir le bon type de bien immobilier :

Le marché immobilier offre une grande diversité de biens : appartements, maisons, studios, locaux commerciaux, etc. Pour votre premier investissement, il est conseillé de choisir un bien dans lequel vous vous sentez à l’aise et dont vous comprenez le fonctionnement. Les appartements et les petits studios sont souvent privilégiés pour leur facilité de gestion, tandis que les maisons peuvent offrir davantage de potentiel d’évolution à long terme. Prenez en compte la localisation du bien, la demande locative dans la zone géographique visée, ainsi que les caractéristiques du quartier (proximité des transports en commun, écoles, commerces, sécurité, etc.). Une analyse approfondie du marché local vous aidera à prendre une décision éclairée. Un T3 d’environ 60m2 est l’idéal pour une vacance locative faible.

4) Faire une étude de rentabilité :

La rentabilité de votre investissement est un élément crucial à évaluer avant de prendre une décision finale. Effectuez une étude de rentabilité en comparant les revenus potentiels (loyers) aux dépenses (charges, emprunt, impôts fonciers, etc.). Calculez le rendement brut et le rendement net de votre bien pour avoir une idée précise de sa performance financière. N’oubliez pas de prendre en compte les fluctuations possibles du marché immobilier, ainsi que les éventuels scénarios d’augmentation des taux d’intérêt. Une étude approfondie de rentabilité vous permettra de vous assurer que votre investissement est viable et qu’il répond à vos attentes financières. Nous vous renvoyons une nouvelle fois à notre article conseil : “Le calcul de la rentabilité de son investissement locatif” qui traite le sujet dans le détail.

5) Trouver le bon financement :

Une fois le bien immobilier sélectionné et l’étude de rentabilité réalisée, il est temps de trouver le bon financement pour votre premier investissement. Comparez les offres de prêts immobiliers proposées par différentes banques. Analysez attentivement les taux d’intérêt proposés, les conditions de remboursement, les frais de dossier et les éventuelles garanties demandées. N’hésitez pas à négocier les taux et les conditions. Assurez-vous de choisir un financement adapté à votre profil financier et à votre capacité de remboursement. L’accompagnement d’un courtier en prêt immobilier peut s’avérer précieux. Un courtier est un professionnel spécialisé dans le secteur du crédit immobilier qui agit en tant qu’intermédiaire entre vous et les banques. Il est en mesure de vous proposer des offres de financement personnalisées en fonction de votre profil financier et de vos besoins. De plus, le courtier peut négocier pour vous les meilleures conditions et vous accompagner dans toutes les démarches administratives liées à l’obtention du prêt.

6) Réaliser les démarches administratives :

Une fois le financement obtenu, il est temps de réaliser les démarches administratives liées à l’acquisition du bien. Signez le compromis de vente chez le notaire, en vous assurant d’avoir bien vérifié toutes les clauses du contrat. En réalité après avoir signé le compromis, le vendeur est engagé mais vous disposez encore d’un délai de rétractation de 10 jours pour annuler votre offre sans avoir à la justifier. Vous disposez ensuite de 45 à 60 jours pour trouver votre financement mais nous vous en avons parlé avant parce que nous vous conseillons d’anticiper cette étape, surtout avec la difficulté qu’on les banques à accorder des prêts en ce moment.
Une fois l’accord de principe puis l’offre de prêt signés, rendez-vous une nouvelle fois chez le notaire pour signer l’acte authentique de vente qui fera de vous un heureux propriétaire.
Si le bien nécessite des travaux de rénovation, obtenez les autorisations nécessaires auprès des autorités compétentes. Soyez vigilant concernant les diagnostics obligatoires à fournir aux futurs locataires, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le constat de risque d’exposition au plomb (CREP).

7) Préparer le bien pour la location :

Avant de mettre le bien en location, préparez-le pour accueillir les futurs locataires. Effectuez les travaux de rénovation nécessaires pour mettre le logement aux normes et améliorer son attractivité. Veillez à ce que le bien soit propre et fonctionnel, avec des équipements en bon état de marche. Des aménagements simples tels que la peinture des murs, le changement des revêtements de sol et l’installation d’équipements dans la cuisine peuvent valoriser le bien et faciliter la mise en location. Des petits détails comme des rideaux, des luminaires ou des miroirs bien choisis peuvent également apporter une touche de charme au logement.

8) Choisir le bon locataire :

La sélection du locataire est une étape cruciale pour la réussite de votre investissement. Recherchez des locataires sérieux, solvables et avec des garanties financières suffisantes. Faites une vérification minutieuse des dossiers des candidats en demandant les pièces justificatives nécessaires (revenus, emploi, garant, etc.) et en effectuant des références. Un bon locataire paiera son loyer à temps, prendra soin du bien et évitera les problèmes de gestion. Si vous n’êtes pas sur des éléments à demander, conseillez-les de vous envoyer un dossier locataire gratuit en ligne Atamoz. Vous obtiendrez en un seul document toutes les pièces nécessaires à l’étude de son dossier.

9) Gérer la location de manière professionnelle :

Une fois le locataire sélectionné, assurez-vous de gérer la location de manière professionnelle. Respectez les droits et devoirs du locataire et du propriétaire, en veillant à ce que le contrat de location soit bien établi et enregistré. Soyez réactif en cas de problèmes ou de réparations à effectuer dans le logement. Une gestion efficace de la location favorisera une relation de confiance avec le locataire et facilitera la pérennité de l’investissement.

Conclusion

Investir dans l’immobilier est une aventure passionnante qui offre de nombreuses opportunités financières. Cependant, la réussite d’un premier investissement immobilier nécessite une préparation minutieuse et une approche professionnelle. Du choix du bien à la mise en location, chaque étape doit être abordée avec soin pour maximiser la rentabilité et minimiser les risques. En suivant ces étapes clés, vous serez en mesure de réaliser un premier investissement immobilier réussi et de construire progressivement votre patrimoine immobilier. N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier ou une application de gestion immobilière pour vous guider dans cette aventure passionnante.