Introduction:

La résidence de services (EHPAD, résidence étudiante, pour seniors, de tourisme ou d’affaires) représente un placement fiscalement intéressant mais lorsque vous pensez qu’il est temps de revendre, il est nécessaire d’anticiper et de faire une préparation minutieuse en amont. Dans cet article, nous vous donnerons les différents éléments à savoir avant de revendre son bien en résidence services. Il est primordial de comprendre les avantages et les inconvénients du processus de revente d’une résidence services.

Une résidence services est un immeuble ou un ensemble d’immeubles accueillant des locataires dans lequel ils bénéficient de trois choses : un logement, des meubles permettant de vivre dans l’appartement sans rien à avoir à aménager (comme dans un meublé) et des services comme, par exemple, le ménage, l’accueil, le lavage du linge ou encore le petit-déjeuner…

Il est particulièrement avantageux pour les personnes qui recherchent une alternative aux logements traditionnels ou qui ont besoin de services supplémentaires pour faciliter leur vie quotidienne.

Effectivement, il existe plusieurs types de résidence services : la résidence étudiante, la résidence senior, la résidence de tourisme, la résidence affaires, l’EHPAD.

1) Choisir le bon moment pour vendre :

Il est impératif de choisir le bon timing pour revendre son bien. Souvent, les investisseurs en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) se sont engagés à garder leur bien pendant une période obligatoire qui est d’au moins neuf ans. Passé cette période, il peut être intéressant de procéder à la revente de son bien avec pour but d’en récupérer un capital. D’autres facteurs comme les divorces, le besoin de liquidités ou encore la volonté de continuer à investir d’une autre façon dans l’immobilier poussent à la revente. Effectivement, le bon moment étant quand les taux d’emprunt sont plutôt faibles. L’anticipation de la revente est donc essentielle.

D’autres facteurs doivent être pris en compte avant d’attaquer le processus de revente.

Premièrement, le renouvellement et les modalités du bail commercial doivent être d’abord validé par le gestionnaire, ce qui permettra aux acheteurs potentiels de les mettre en confiance et d’avoir une perspective plus claire sur le rendement du bien. L’acheteur connaîtra les conditions sur le long terme et sera donc plus sécurisé dans son achat.

Deuxièmement, l’expiration du dispositif après neuf ans ; pour les vendeurs, il est préférable d’initier les procédures plusieurs mois avant la fin de l’avantage fiscal afin de prendre en considération les délais de mise sur le marché.

2) Savoir évaluer le prix de revente :

Évaluer correctement le prix de revente d’un bien de résidence services demande l’analyse de différents critères comme pour un bien immobilier traditionnel.

Premièrement, la localisation du bien est un critère très important dans l’évaluation de son prix. Tout dépendra si le bien est situé dans une zone dynamique, proche des commerces, etc… Bien entendu, l’état du bien et son entretien rentrent en jeu.

De plus, il existe des critères à rajouter pour un bien de résidence services. Le bail en cours, sa durée restante, les conditions de son renouvellement ainsi que la stabilité du gestionnaire et le montant du loyer jouent un rôle crucial.

Pour finir, on doit prendre en compte l’évolution de la fiscalité locale, mais aussi le prix de l’immobilier dans le quartier. Effectivement, une forte augmentation se répercutera sur le prix de la résidence services.

Le prix sera calculé en appliquant le pourcentage de rentabilité initial au loyer actuel.

3) Connaitre la conjoncture économique :

La conjoncture économique joue un rôle assez important puisque cela influence fortement l’intérêt des acheteurs pour ce genre de propriété. Elle aura donc un impact sur le montant des fonds que l’acheteurs initiales pourra sortir. Par conséquent, il est fondamental de contrôler le marché immobilier et l’évolution de l’économie.

À l’heure actuelle, il est effectivement pertinent d’investir dans une résidence services séniors puisque la population devient de plus en plus vieillissante (ça même un nom : la silver économie). La conjoncture est donc favorable à l’investissement locatif en résidence senior !

4) Les conséquences fiscales d’une revente :

La fiscalité est un élément crucial dans le processus de revente d’une résidence services. Une compréhension approfondie de la fiscalité locale et des lois sur la plus-value immobilière, combinée à une planification fiscale appropriée, peut contribuer de manière significative à la rentabilité de l’opération de revente. Il est recommandé de consulter des experts en fiscalité et en immobilier pour que la transaction se déroule de manière efficace et fiscalement avantageuse.

5) L’accompagnement professionnel et ses différents acteurs :

Revendre un bien en résidence de services constitue une procédure complexe, comportant de multiples étapes et des décisions cruciales. Dans cette situation, faire appel à un professionnel expérimenté se révèle être un avantage. Vous serez soigneusement dirigé à travers toutes les facettes du processus de revente, garantissant une gestion précise et efficace à chaque étape de la transaction.

Plusieurs acteurs interviennent pour faciliter ce processus complexe. Tout d’abord, les agents immobiliers spécialisés dans les résidences services sont des guides précieux. Leur expertise dans le marché de l’immobilier de services, leur connaissance des contrats de gestion, et leur réseau de contacts sont des atouts majeurs. Les conseillers fiscaux jouent également un rôle important en aidant à optimiser la situation fiscale de la transaction. Les avocats spécialisés en immobilier sont là pour veiller à ce que tous les aspects juridiques de la vente soient en ordre. Enfin, les évaluateurs immobiliers établissent une estimation précise de la valeur du bien, ce qui est essentiel pour une négociation équitable. L’ensemble de ces professionnels travaillant en harmonie offre aux vendeurs une tranquillité d’esprit et une assurance tout au long du processus de revente en résidence services.

6) Les acquéreurs potentiels :

La revente d’un bien en résidence services offre l’opportunité d’attirer une diversité d’acheteurs potentiels, chacun ayant ses propres motivations et des attentes spécifiques. La compréhension de ces profils variés peut considérablement simplifier la transaction, en permettant d’identifier les candidats appropriés et d’adapter l’offre en conséquence.

En premier lieu, les investisseurs en quête de rendement vont accorder une grande importance à la rentabilité de la propriété, et ils seront attirés par les avantages fiscaux liés à l’investissement en résidence services.

Dans un second temps, on peut parler des acheteurs occupants, qui eux, peuvent être intéressés par l’acquisition d’un bien en résidence service pour y résider notamment pour les étudiants ou résidences senior.

Pour finir, les acteurs de l’immobilier peuvent également montrer de l’intérêt pour l’acquisition de biens en résidence services en vue de les ajouter à leur portefeuille existant ou de développer leurs activités.

Conclusion

En conclusion, il est clair que la revente en résidence services n’est pas une décision à prendre à la légère. C’est un processus complexe qui requiert une préparation minutieuse, une compréhension approfondie du marché et une évaluation réaliste de votre investissement. Les résidences services offrent des avantages indéniables, mais pour en tirer pleinement parti, il est essentiel de se familiariser avec les tenants et aboutissants spécifiques à ce secteur.

La solidité du gestionnaire en place, le niveau du loyer actuel, l’analyse de rentabilité, le choix de la résidence, le contrat de gestion, et la prise en compte des fluctuations fiscales locales sont autant de facteurs cruciaux à considérer. Le succès de votre revente repose sur une combinaison d’éléments, et la prévoyance joue un rôle essentiel.

Avant de prendre des décisions importantes concernant la revente en résidence services, prenez le temps de vous informer, de consulter des experts et d’évaluer soigneusement votre investissement. Une estimation précise de la rentabilité vous donnera une vision claire du rendement potentiel de votre bien. Cela vous aidera à attirer des acheteurs potentiels tout en garantissant la protection de votre retour sur investissement.

Mais ne surtout pas oublier que chaque cas est unique. Il est donc conseillé de travailler en collaboration avec des professionnels de l’immobilier et des conseillers financiers pour maximiser votre succès lors de la revente en résidence services. La prudence, la recherche et une approche réfléchie sont les clés d’une transaction réussie dans ce domaine.