Découvrez les raisons derrière la baisse de 0,2% des prix de l’immobilier ancien au premier trimestre 2023, ainsi que ses impacts sur le marché. Les maisons sont les plus touchées, tandis que les appartements sont relativement préservés. Explorez les opportunités offertes aux acheteurs, notamment dans les biens écoénergétiques, mais gardez un œil sur les évolutions futures du marché.

Sur une période d’un an, les prix de l’immobilier ancien ont connu une augmentation de 2,7%, ce qui représente une décélération significative par rapport à la fin de l’année 2022 (4,6%). Cette baisse affecte principalement les maisons (+3,1% sur un an au premier trimestre 2023). Les appartements sont moins touchés par cette baisse (+2,2%). Au cours du premier trimestre de cette année, les prix ont enregistré une baisse de 0,2% selon l’indice Notaires-Insee, marquant ainsi la première diminution d’un trimestre à l’autre depuis juin 2015.

Une baisse qui est nettement engagée à Paris.

Les prix des appartements à Paris et en Île-de-France continuent de baisser pour le deuxième trimestre consécutif, avec une baisse de 1,1% au premier trimestre 2023, après une baisse de 0,5% au quatrième trimestre 2022 et une hausse de 0,5% au troisième trimestre.

En ce qui concerne les logements anciens en région, les prix restent globalement stables, avec une légère augmentation de 0,1% sur un trimestre, après une augmentation de 0,2% au quatrième trimestre 2022 et de 1,8% au troisième trimestre.

Comment expliquer cette baisse ?

Tout d’abord, l’accès au crédit immobilier pour les ménages est devenu plus difficile en raison de l’augmentation significative des taux d’intérêt et de la diminution du nombre d’approbations de prêts. Actuellement, seule la moitié des demandes de prêt sont éligibles. Cette diminution de la demande entraîne également une baisse de l’offre. Le nombre de transactions immobilières a d’ailleurs diminué cette année, passant de 1,12 million à la fin de 2022 à 1,07 million au premier trimestre 2023.

Un autre facteur responsable de cette situation est la réglementation environnementale liée à l’étiquette énergétique, qui commence à produire des effets. Les biens immobiliers ayant une mauvaise étiquette énergétique voient leur prix baisser, car les acheteurs sont conscients que ces logements énergivores nécessiteront d’importants travaux. L’impact est d’autant plus important que cette étiquette énergétique est associée à une interdiction progressive de la location des logements qualifiés de « passoires thermiques » qui est entrée en vigueur le 1er janvier 2023.

Maintenant que les particuliers sont conscients de la valeur verte des logements, ils sont de plus en plus attentifs à l’endroit où ils investissent.

Une diminution présente, mais avec des disparités géographiques.

En effet, à Nice, les prix de l’immobilier stagnent voire continueront d’augmenter.

En dessous de 300 000 euros, la clientèle est principalement locale, mais les primo-accédants et les couples gagnants environ 4 000 euros commencent à rencontrer des difficultés pour obtenir un prêt. Une baisse des prix serait nécessaire, mais les vendeurs ne sont pas encore prêts à faire ce pas, bien qu’ils commencent à en prendre conscience, car les biens immobiliers restent plus longtemps sur le marché et les délais de vente s’allongent.

Au-dessus de 300 000 euros, il n’y a pas de baisse des prix, surtout dans les zones touristiques telles que le centre de Nice, la Promenade des Anglais ou Cimiez. Les acheteurs parisiens, anglais et américains continuent d’investir dans la région. La clientèle locale, composée de primo-accédants, est fortement impactée par les taux d’intérêt, ce qui réduit ainsi leur pouvoir d’achat. Bien que les biens restent plus longtemps sur le marché, cela n’a pas encore d’impact sur les prix, car les vendeurs maintiennent leurs positions. Cela risque de créer une situation de blocage.

En ce qui concerne la vente, les prix des biens d’exception, notamment ceux offrant une belle vue ou situés en centre-ville, continueront d’augmenter, car ils sont très prisés par une clientèle étrangère ou touristique.

Au premier trimestre 2023, le nombre de transactions dans le département a diminué de 5 % par rapport à la même période de l’année précédente, selon les données publiées par l’observatoire immobilier d’habitat Côte d’Azur. Cette baisse s’explique par une offre réduite sur le marché, mais la demande reste forte.

En conclusion, les prix de l’immobilier ancien ont connu une baisse au premier trimestre 2023, marquant la première diminution depuis 2015.

Plusieurs facteurs expliquent cette baisse, notamment la difficulté d’accès au crédit immobilier pour les ménages et la réglementation environnementale liée à l’étiquette énergétique. Il est important de noter que cette baisse des prix n’est pas uniforme et affecte principalement les maisons par rapport aux appartements. En somme, la conjoncture actuelle présente des opportunités pour les acheteurs, en particulier ceux qui recherchent des biens avec une meilleure performance énergétique. Cependant, il est essentiel de surveiller l’évolution du marché pour comprendre comment ces tendances pourraient prévoir à l’avenir.