Que vous soyez investisseur immobilier locatif ou propriétaire désireux de louer son bien, un guide pour vous permettre de trouver le bon locataire vous sera toujours bénéfique.
En réalité les risques de la location ne se limitent pas au choix du locataire, vous pouvez en prévenir certains grâce à différentes assurances.
Retrouvez dans cet article des conseils pour ne pas vous faire surprendre lors de la location de votre bien.

Anticipez les risques grâce aux assurances

Ces assurances auront pour but de vous couvrir financièrement, elles sont à considérer avant même la mise en place de votre locataire dans votre logement :

L’assurance loyer impayé : Ce qui tracasse souvent le plus le propriétaire lorsqu’il met en location un logement est de ne pas être payé. L’assurance loyer impayé sert à percevoir une compensation des pertes financières dans le cas où votre locataire aurait décidé de soudainement ne plus payer son loyer. Sur une période déterminée, la compagnie d’assurance peut vous rembourser les loyers impayés. Aussi, elle peut couvrir les éventuels frais de contentieux.

L’assurance responsabilité civile : Cette assurance vise à vous protéger en cas de dommages corporels ou matériels causés à autrui dans votre appartement. Cette assurance est importante, notamment si un locataire ou un visiteur se blesse ou subit des dommages dans votre appartement. En effet dans ce cas l’assurance responsabilité civile peut vous aider à couvrir les frais médicaux ou les éventuelles poursuites judiciaires.

L’assurance habitation : L’assurance habitation est obligatoire pour le locataire. Si le locataire ne respecte pas cette obligation, vous pouvez toujours agir en tant que propriétaire. En effet, vous pouvez souscrire une assurance habitation pour le compte de votre locataire en responsabilité civile. Bien sûr, celle-ci sera toujours due par votre locataire qui vous versera chaque mois une fraction de la prime annuelle d’assurance.

Une protection juridique : Parce qu’il arrive qu’il y ait tout de même des litiges avec ses locataires, même si on les a triés sur le volet, une protection juridique peut être utile pour couvrir les frais juridiques qui en découlent. Ainsi que ce soit pour un défaut de paiement, des dommages causés à l’appartement ou tout autre différend lié à la location, la protection juridique permettra de vous soulager.

L’annonce immobilière en ligne

La première étape pour réellement rechercher un locataire sera généralement de publier votre annonce de location en ligne sur les plateformes destinées à cet effet. Pour que votre annonce soit remarquée et complète nous vous recommandons de :

Mettre en valeur votre bien : Afin de déclencher des visites auprès des candidats locataires, prenez des photos nettes et lumineuses des différentes pièces, de la vue, et des espaces communs.

Indiquez le montant du loyer mensuel (hors charges ou charges comprises) et précisez le montant des charges.

Mentionnez le fait qu’il s’agisse d’un logement meublé ou non meublé

Ecrivez le secteur de l’appartement pour que le candidat en recherche puisse repérer le logement et juger de son bon emplacement en fonction de son quotidien et ses obligations. N’hésitez pas à ajouter un complément d’information sur les commodités présentes aux alentours du bien (transports, écoles etc.), celles-ci sont bien souvent décisives pour les étudiants.

N’oubliez pas de faire réaliser et de communiquer le diagnostic de performance énergétique du logement (DPE).

Précisez que vous souhaitez recevoir vos candidatures sous forme de dossier locataire gratuit Atamoz.fr (on vous en parle juste après).

Terminez bien entendu par les informations utiles pour vous contacter !

Le dossier locataire gratuit Atamoz pour choisir le bon locataire

Si le dossier locataire Atamoz n’existait pas on vous aurait dit de bien vérifier parmi les multiples mails envoyés par chaque candidat que vous aviez bien en votre possession : une copie de la pièce d’identité du demandeur, un justificatif de revenus, un contrat de travail si le demandeur est salarié, un relevé d’identité bancaire (RIB), une attestation de domicile récente, les mêmes documents pour le garant dans le cas où le locataire ne remplit pas les critères de solvabilité requis.

Cependant, notre dossier locataire permet au locataire de remplir et télécharger ses justificatifs pas à pas en un seul document remis en version numérique au propriétaire. Ainsi, plus besoin de rappeler 10 fois à chaque candidat les pièces manquantes, recevez un seul PDF exhaustif et bien présenté. Pour cela nous vous conseillons d’écrire sur votre annonce que vous souhaitez recevoir des candidatures sous la forme d’un dossier locatif gratuit, remplis en ligne directement sur Atamoz.fr. Ainsi vous économiserez beaucoup de temps, pourrez éliminer d’office les candidats non sérieux qui n’auront pas fait l’effort, et trier facilement les candidats consciencieux.

Songez tout de même à consulter vos prestataires d’assurance pour vous assurer que le profil du locataire que vous pensez retenir soit pris en compte dans votre contrat d’assurance.