Découvrez les principes de base pour réussir un home staging, une méthode efficace pour mettre en valeur un bien immobilier à vendre. Libérez de l’espace, redonnez une fonction à chaque pièce, privilégiez l’harmonie des espaces, dépersonnalisez l’espace, effectuez des petites réparations et multipliez les astuces pour rendre votre logement plus attractif. Apprenez également à qui vous pouvez faire appel pour réussir votre home staging.

Le home staging qu’est-ce que c’est ?

Ce concept est né dans les années 1970 aux Etats-Unis et est arrivé en France dans les années 2000 par le biais de plusieurs émissions de télévision populaires. Il se traduit littéralement par une mise en scène d’un intérieur et correspond à la mise en valeur d’un bien immobilier pour obtenir une vente plus rapide et au meilleur prix.

Les principes de base d’un home staging sont :

• De valoriser les volumes et les différents espaces d’un logement.
• D’optimiser et de jouer avec la luminosité pour mettre en valeur chaque pièce.
• De faire en sorte que chaque acquéreur potentiel puisse se projeter dans une ambiance la plus neutre possible.

Attention toutefois, le home staging n’a pas pour objectif de cacher quelconques imperfections d’un bien mais simplement de l’embellir. Il n’est pas question non plus d’entamer de gros travaux comme abattre une cloison mais de valoriser sans trop dépenser.

En France, ce concept n’est pas encore un automatisme pour tous dans le cadre d’une vente alors que dans certains pays, comme en Europe du Nord, aucun bien ne change de mains sans avoir fait l’objet au préalable d’un home staging. Il est cependant en plein essor.

Comment bien faire un home staging ?

Libérer de l’espace

Il est nécessaire de désencombrer les lieux et de faciliter au maximum la circulation dans les pièces et d’une pièce à l’autre. Les futurs acquéreurs doivent pouvoir se rendre compte du réel espace dont ils disposent pour installer leurs propres affaires.

Redonner une fonction à chaque pièce

On peut imaginer changer les meubles de place, en enlever ou bien même en rajouter le temps de la concrétisation de la vente. L’objectif est de rendre à chaque pièce sa propre fonctionnalité. Il est important de mettre un point d’honneur sur la cuisine ainsi que la salle de bains qui, si elles sont top vétustes ou désuètes, peuvent rebuter les acquéreurs qui jugerons les rénovations trop coûteuses.

Privilégier l’harmonie des espaces

Evitez de ce fait les couleurs trop vives qui peuvent heurter la sensibilité visuelle des futurs acheteurs et les empêcher de se projeter. Tentez également de restaurer l’harmonie des pièces entres elles, qui au fil du temps a pu être gommée suite aux différentes rénovations effectuées.
Une simple couche de peinture blanche suffit pour adopter une neutralité propice à la décision d’achat.

Dépersonnaliser l’espace

Pour pouvoir faire se projeter les futurs acquéreurs il est important d’enlever tous les meubles, objets et accessoires de décoration trop personnels ou trop marqués.

Effectuer de petites réparations

En effet, tout ce qui pourrait véhiculer une mauvaise image du bien tel que des ampoules qui ne fonctionnent pas, des prises défectueuses, des trous dans les murs, des portes qui grincent ou encore un robinet qui fuit doivent être réparés. Un grand nettoyage à également tendance à rendre les lieux plus engageants et plus sains.

Multiplier les astuces

Ils existent de nombreuses astuces pour améliorer un logement à moindre coût tel que :

• Multiplier les miroirs pour agrandir visuellement des petites pièces.
• Utiliser des éclairages artificiels avec des luminaires esthétiques ou des guirlandes lumineuses dans les espaces sombres sans fenêtre.
• Entretenir les extérieurs pour une meilleure impression.
• Opter pour un parfum d’intérieur léger pour rendre votre logement agréable lors des visites.

A qui s’adresser pour le home staging ?

La profession de home stager n’est pour le moment toujours pas règlementée et il n’existe aucun diplôme spécifique. Cependant vous pouvez vous adresser à des agences de home staging présentent dans de nombreuses régions. Vous pouvez également faire appel à des home stager indépendants qui sont pour la plupart des décorateurs d’intérieurs reconvertis, ou encore à des agences immobilières qui intègrent un home stager dans leur service.

Pour conclure, le concept de home staging est important si vous souhaitez mettre un logement à la vente. Cela permettra aux futurs acheteurs de se projeter lors des visites, de redonner un réel coup de jeune à votre logement et lui faire gagner en plus-value.