Immobilier : L’augmentation des APL en réaction à l’inflation en 2022-2023
En octobre 2022, les Aides Personnalisées au Logement (APL) sont réévaluées en fonction de l’inflation.
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En octobre 2022, les Aides Personnalisées au Logement (APL) sont réévaluées en fonction de l’inflation. Cependant, certaines associations expriment leur préoccupation quant à la faible revalorisation qui ne couvrira pas l’augmentation drastique des loyers. Elles demandent donc au gouvernement de prendre en compte cette situation dans le calcul des APL.
Allocataires des APL : Une augmentation supplémentaire en 2022 ?
Alors que l’inflation affecte les loyers (+2,48% au 2e trimestre, un record depuis 2008), les APL sont réévaluées chaque automne conformément à l’indexation à l’inflation. Il est donc logique de s’attendre à une augmentation significative cette année encore.
Chaque 1er octobre, le calcul des aides au logement est basé sur l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) du 2e trimestre. Cet indice sert également de base pour les réévaluations annuelles des loyers.
L’IRL du 2e trimestre n’a pas encore été publié par l’Insee. Cependant, en se basant sur les estimations provisoires du niveau d’inflation pour les mois de mai (5,2% sur un an) et juin (5,4% sur un an), il est probable que les loyers augmentent d’environ 3,7% dès juillet.
Ainsi, les APL devraient être réévaluées dans des proportions similaires à partir du 1er octobre. C’est une bonne nouvelle pour les environ 6 millions d’allocataires. Cependant, selon la CLCV (Consommation Logement Cadre de Vie), cela ne suffira pas à compenser la hausse des loyers.
Selon Jean-Yves Mano, président de l’association CLCV, « Une revalorisation, même à 3,7%, ne compensera pas l’intégralité de l’augmentation des loyers. L’IRL, qui est calculé tous les trimestres, continuera de progresser. Selon la date anniversaire de leur bail, certains locataires connaîtront des hausses de loyer bien supérieures. » Il prévoit donc une possible explosion du taux d’impayés de loyers.
Une compensation supplémentaire pour les APL ?
La seule solution pour protéger les locataires serait de geler temporairement les loyers. « Je rappelle au passage que le niveau des loyers entre pour partie dans le calcul de l’inflation. Les geler contribuerait donc à réduire l’augmentation générale des prix à la consommation« , précise Jean-Yves Mano. Cependant, cette option semble avoir été écartée par le gouvernement, car elle serait injuste envers les retraités vivant de leurs investissements locatifs et aurait un impact financier important sur les bailleurs sociaux.
L’idée de l’exécutif est plutôt de lisser l’augmentation de l’IRL dans le temps et de peut-être faire un geste supplémentaire sur les aides au logement.
« Les APL sont un outil plus précis qu’un gel des loyers : ils permettent de concentrer les efforts sur les locataires les plus nécessiteux« , soutient Manuel Domergue, directeur des études de la Fondation Abbé Pierre. L’association plaide en faveur d’une augmentation de 10% des APL pour faire face à l’inflation et compenser les baisses des années précédentes.
Cependant, il existe un problème potentiel : l’effet inflationniste des APL sur les loyers. En effet, les aides au logement pourraient encourager les propriétaires bailleurs à augmenter les loyers. De plus, il y a également la question des finances publiques. La réforme des « APL en temps réel » a permis au gouvernement d’économiser un milliard d’euros. Seront-ils disposés à les réallouer aussi facilement ?
D’autres acteurs se joignent également à la demande d’augmentation des aides au logement, tels que l’Union Sociale pour l’Habitat (USH). Ils soulignent également que le forfait à charges des APL n’a pas évolué depuis 15 ans et ne reflète plus les dépenses actuelles en eau et en énergie des ménages.
Le gouvernement gagne du temps et met en avant les discussions en cours avec les représentants des propriétaires, des locataires et des professionnels du logement. Les réponses définitives à ces questions devraient arriver après les élections législatives.
Nous espérons que cet article a répondu à vos questions. N’hésitez pas à nous contacter pour demander le traitement d’un sujet spécifique !
L’équipe Atamoz, votre source d’informations immobilières de confiance !
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