Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez louer, mais vous ne savez pas comment fixer le montant de votre loyer ? Cette étape est pourtant essentielle pour ne pas perdre d’argent, ni effrayer les potentiels locataires. Dans cet article, nous allons vous expliquer toutes les étapes à suivre pour fixer votre loyer de manière optimale.

Analysez le marché pour bien fixer votre loyer

Pour louer votre bien immobilier, vous devez être en phase avec le marché. Vous êtes libre de fixer le montant de votre loyer si votre appartement à louer est situé en dehors d’une zone tendue. Autrement dit, vous pouvez établir votre loyer librement si la densité urbaine est modérée et si l’offre et la demande de logement sont équilibrées. En revanche, dans les zones tendues, les loyers sont encadrés.

Fixer un loyer équilibré pour éviter les risques d’impayés

Il est important de fixer un loyer équilibré pour éviter les risques d’impayés. Ne soyez pas tenté de profiter d’une demande exponentielle dans un contexte de pénurie de logement. Cela entraînerait une rotation de locataires plus importante, des périodes de vacances locatives et des frais de remise en état récurrents. Nous vous conseillons d’étudier les annonces de logements similaires au vôtre en prenant en compte la superficie, le nombre de pièces, les équipements, etc.

Encadrement de loyer, relocation et exceptions

Dans les zones tendues, tout loyer de logement est encadré. Lors de la première mise en location, vous pouvez fixer votre loyer librement. Cependant, ce dernier ne pourra pas être augmenté lors de la relocation. De plus, certaines métropoles françaises font face à des encadrements de loyers spécifiques où le loyer ne peut pas excéder 20% du loyer fixé par un arrêté préfectoral. Néanmoins, le loyer peut être redéfini si des travaux d’amélioration ont été réalisés ou si le loyer a été sous-évalué.

Dispositif particulier : exemple de la loi Pinel

La loi Pinel est accessible jusqu’en 2024 exclusivement pour les logements neufs et permet d’obtenir une réduction d’impôt. Cette loi est exigible seulement dans les zones tendues où les loyers sont élevés. Il est néanmoins obligatoire de s’aligner aux ressources du locataire et également respecter les plafonds de loyers en contrepartie de l’avantage fiscal.

Les charges locatives et l’indice des références des loyers (IRL)

Les charges locatives viennent s’ajouter au loyer. De plus, chaque trimestre, l’INSEE publie l’indice des références des loyers (IRL) servant de référence pour pouvoir réévaluer votre loyer.
En gérant vos biens immobiliers avec Atamoz, vous pourrez facilement fixer le montant de votre loyer. Nous vous aidons à estimer votre loyer en toute sérénité. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

En somme, fixer le montant de son loyer n’est pas une tâche facile et peut engendrer de nombreux risques si elle n’est pas effectuée correctement. Pour cela, il est essentiel de prendre en compte les caractéristiques du marché immobilier, les charges locatives, l’IRL et les dispositifs particuliers comme la loi Pinel. Grâce à ces astuces, vous pourrez fixer votre loyer de manière équilibrée et juste, tout en évitant les risques d’impayés et de vacances locatives. Et si vous souhaitez gérer votre bien immobilier en toute sérénité, n’hésitez pas à contacter Atamoz, qui peut vous aider à estimer votre loyer avec précision.