Selon les dernières données de l’indice de référence des loyers (IRL), qui a augmenté de 2,48% en un an, il est fort probable que l’inflation se fasse ressentir sur les prix des locations dans un avenir proche. Cette augmentation, qui jusqu’à présent était principalement perceptible dans le coût des courses et de l’essence, pourrait maintenant toucher votre loyer, qui était jusqu’alors épargné par l’augmentation des prix.

Une hausse liée à l’inflation

L’inflation galopante aura un impact direct sur les ménages locataires, entraînant une augmentation des loyers. Le 15 avril dernier, l’Insee a publié les chiffres actualisés de l’augmentation des prix à la consommation, qui ont connu une hausse de 4,5% en mars. Dans le même temps, l’IRL a été rendu public, servant de référence aux propriétaires bailleurs pour la revalorisation annuelle des loyers. Au cours du premier trimestre, l’IRL s’est élevé à 133,96, ce qui représente une augmentation de 2,48%.

Comment est calculé le nouveau loyer ?

L’IRL, révisé tous les trois mois, correspond à la moyenne de l’évolution des prix à la consommation sur les douze derniers mois, à l’exclusion des loyers et du tabac. Il sert de référence aux propriétaires, qui ne peuvent pas augmenter les loyers au-delà de cet indice. Ainsi, l’indice applicable est celui publié à la date de signature du contrat. Tous les baux signés entre avril et juin peuvent donc être réévalués à la date anniversaire du contrat, en se basant sur le dernier indice publié.

Concrètement, voici comment le nouveau loyer est calculé : le loyer en cours hors charges est multiplié par l’IRL du dernier trimestre, puis le résultat est divisé par l’IRL du même trimestre de l’année précédente. Par exemple, si un bail contracté le 1er avril 2021 fixait un loyer de 900 euros et prévoyait une révision annuelle du loyer, le bailleur pourra augmenter le loyer de 19,29 euros à partir du 1er avril 2022, portant ainsi le loyer à 919,29 euros.

Quel impact sur les locataires ?

Il est important de noter que cette augmentation des loyers ne concerne pas tous les locataires. La possibilité de révision dépend de la présence d’une clause dans le contrat de location. Seuls les contrats mentionnant une clause de révision annuelle permettent au propriétaire d’appliquer l’IRL au montant du loyer. Pour ceux dont le bail le prévoit, une éventuelle augmentation du loyer dépendra de la date de signature du bail. Il faudra qu’un an se soit écoulé depuis cette date pour que le propriétaire puisse répercuter l’effet de l’inflation sur le loyer. Par exemple, si vous avez signé votre bail le 8 novembre 2021, votre loyer pourra être augmenté à partir du 8 novembre 2022. La loi Alur, en vigueur depuis 2014, précise que le propriétaire dispose d’un délai d’un an pour appliquer la hausse du loyer. Ainsi, il sera légalement autorisé d’augmenter le loyer pour la période allant du 8 novembre 2022 au 8 novembre 2023, mais pas pour la période allant du 8 novembre 2021 au 8 novembre 2022.

Conclusion

Il est prévu que les loyers connaissent une forte hausse dans les mois à venir, en raison de l’augmentation de l’IRL. Les locataires doivent prendre en compte cette évolution et se référer à leur contrat de location pour savoir si leur loyer peut être révisé. Il est important de rester informé sur les changements des prix du marché immobilier et de prévoir ces éventuelles augmentations dans son budget.