L’isolation thermique à une grande part à jouer dans l’efficacité énergétique d’un logement. Les experts du secteur assurent qu’il s’agit du premier réflexe à avoir lorsque l’on veut faire des économies d’énergie. C’est pourquoi, l’isolation des murs fait partie de ces travaux indispensables pour maitriser ses dépenses d’énergie.

La semaine dernière, nous avons détaillé les avantages et les inconvénients de l’isolation des murs d’un logement par l’intérieur. Bien qu’il existe plusieurs types d’isolation comme l’isolation des combles, qui diminue les pertes de chaleur par le toit ou encore l’isolation du sol qui vous permet de réduire vos dépenses énergétiques à long termes, nous allons aujourd’hui parler de l’isolation des murs par l’extérieur, de ses avantages et de ses inconvénients.

Rappelons que dans un logement les murs représentent 20 à 25% des déperditions de chaleur. Les isoler efficacement permet donc de diminuer sa consommation d’énergie et ainsi d’économiser. Cela évite également les sensations de parois froides et crée donc un certain confort. En résumé, l’isolation des murs permet de garder la chaleur l’hiver et la fraicheur de votre logement l’été.

Isolation du logement par l’extérieur

Dans les maisons anciennes datant d’avant 1970, il est fréquent de trouver des murs nus, dépourvus d’isolation, ce qui fait passer leur DPE à E ou G. Pour retrouver un certain confort thermique et acoustique dans ce genre de logement, il est nécessaire d’isoler les combles (30% des déperdissions thermiques) et également les murs (25% des déperdissions thermiques). L’enveloppe du logement gagne ainsi en performance thermique et voit ainsi son DPE réévalué.

L’isolation par l’extérieur est plus efficace que l’isolation par l’intérieur puisqu’elle permet de limiter assez efficacement les déperditions de chaleur par le sol et permet de boucher les fuites d’air entre le sol et le mur ou le mur et le plafond.

Cette solution peut être privilégiée si vous ne souhaitez pas perdre de la surface à l’intérieur de votre logement. De plus, c’est très souvent l’occasion de redonner un coup de jeune à votre façade. Puisque cela implique l’ajout d’une couche d’isolation que l’on vient ensuite protéger par un revêtement extérieur (bardage bois, bardage PVC, bardage métallique, plaques de pierre, parement de terre cuite, ardoises, enduit, etc.). Ces deux avantages cumulés permettent une meilleure valorisation de votre patrimoine : Le logement est isolé, ravalé, et il conserve ses mètres carrés.

D’un point de vue du confort, elle ne nécessite pas de travaux intérieurs et donc de déménagement pendant les travaux et n’a aucun impact sur la surface habitable.

Cependant, il est nécessaire, si vous souhaitez isoler par l’extérieur, de revoir la toiture et les diverses installations comme des volets battants. De plus, la luminosité du bâtiment est réduite puisque l’isolant est un bardage ou enduit à l’extérieur créant une surépaisseur des murs. Les fenêtres et portes ne changeant pas de place, cela crée un effet d’ombre qui fait perdre de la luminosité à l’habitation.

Dans le cas d’une maison construite en limite de propriété, le débord créé sur l’extérieur par l’isolation peut être difficile à gérer, notamment si la maison est mitoyenne. Si le débord mord sur le trottoir, l’accord de la commune doit être demandé préalablement.

De plus, l’isolation par l’extérieur oblige de faire une demande de déclaration de travaux ou un permis de construire en cas de modification de l’aspect de la façade.

Cette solution est surtout utilisée dans le cas de murs droits et “simples”, il est plus difficile voire même impossible d’isoler par l’extérieur si le logement présente un balcon, une pergola ou encore une véranda.

Il est important de savoir que son coût est assez élevé selon le type de projet.
L’isolation des murs par l’extérieur est 30% plus élevé que l’isolation par l’intérieur et il faut en général compter entre 110€ et 212€/m².

Il existe des aides vous permettant de réduire le coût de ces travaux. Nous pouvons citer notamment le crédit d’impôt pour l’isolation des murs extérieurs à 30% (ou CITE), très intéressant pour les travaux d’isolation car les 30% sont accordés sur le matériel isolant, mais également sur la main d’œuvre. La CITE se cumule avec les autres aides à la rénovation.

Il existe également les aides d’Anah, la Prime énergie pour l’ITE ou encore, l’éco-prêt à taux zéro.

Obtenir des aides permet de se faire subventionner une grande partie des travaux et de les rendre rentables en quelques années (à partir de 4 à 5 ans).