Vous souhaitez effectuer un achat immobilier, que ce soit une maison ou un appartement, la visite du bien est la première étape capitale dans un projet d’acquisition. Il est alors nécessaire de prendre le temps de bien vérifier son état.

Dans les territoires où la concurrence fait rage et où les acquéreurs intéressés n’ont que quelques jours pour se positionner au risque de voir leur coup de cœur s’envoler, il est très vite arrivé de passer à côté d’éléments essentiels dans cette prise de décision.

Pour éviter les mauvaises surprises, il faut alors minutieusement inspecter le bien de fond en comble.

Avant la visite du bien

Une visite immobilière est comme un entretien d’embauche. Pour ne pas regretter son choix, il est important de la préparer préalablement et ne pas se cantonner aux informations, trop souvent parcellaires, de l’annonce.

Etablir une liste de questions

De ce fait, établissez une liste de questions à poser à l’agent immobilier ou au propriétaire du bien avant même de vous déplacer. Sur cette liste peut figurer par exemple :

• Quelle est l’année de construction ?
• Quelle est la surface carrez ?
• A partir de quand le logement est-il disponible ?
• Par quel moyen le chauffage et l’eau chaude sont produites ?
• De gros travaux comme la toiture ou le chauffage ont-ils été effectué et si oui, quand ?
• Comment est isolé et insonorisé le bien ?
• Quel est le coût annuel du chauffage et de l’électricité ?
• Quel est le montant de la taxe foncière et de la taxe d’ordure ménagère ?
• Y a-t-il d’autres taxes ou frais à prévoir (lotissement, copropriété, …) ?
• Y a-t-il des projets d’aménagement dans l’immeuble ou le quartier ?

Faire un repérage du quartier et des alentours

Une fois cette liste écrite, et le rendez-vous pour une visite du logement fixé, pensez à faire un repérage des alentours avant la visite. Demandez alors l’adresse exacte au propriétaire ou à l’agence immobilière afin de cibler vos recherches. Vous pourrez ainsi étudier l’environnement du bien, et éviter de perdre du temps lors de la visite de votre future maison si l’emplacement ne vous convient pas. Renseignez-vous sur la fréquentation du quartier, sa réputation, les commerces à proximité ainsi que sur l’accès aux écoles et au réseau de transports, et les éventuelles nuisances sonores.

Le voisinage peut être une excellente source d’information lorsque vous souhaitez avoir une idée très précise de la vie dans le quartier. Une fois que vous êtes rassuré sur la localisation du bien à vendre, vous pouvez procéder à la visite l’esprit tranquille.

Pendant la visite du bien

Une fois sur place, l’agent immobilier donne la cadence en général. Mais à la fin du tour, n’hésitez pas, et prenez le temps de revenir dans chaque pièce à votre rythme et à prendre un maximum de photos dans tous les angles. Ces dernières vous seront d’une aide précieuse une fois rentré chez vous.

En plus de l’aspect global du bien, il est nécessaire de faire attention aux détails. Comme les prises à terre, les éventuels câbles apparents, la vétusté du tableau électrique, la peinture qui s’écaille, l’air qui traverse les fenêtres, etc.

Lors d’une visite, toutes les pièces ont leur importance. Alors, pensez encore à visiter la cave, le garage, le grenier et toute autre dépendance. C’est l’occasion de pouvoir constater les éventuelles présences d’humidité et de scruter les traces de rongeurs ou d’insectes.

Prendre des notes

De plus, il n’est pas rare lorsque l’on visite plusieurs biens par semaine que certains éléments nous échappent ou ne viennent se mêler avec les souvenirs d’un autre logement. C’est pourquoi il est recommandé de prendre quelques notes à chaque visite de maison ou d’appartement.

Pensez également à apporter avec vous un mètre afin d’anticiper l’aménagement de vos meubles les plus volumineux. Cela vous permettra d’illustrer vos fiches de visites et de vous projeter.

Vérifier la plomberie

Assurez-vous lors de votre visite de vérifier l’ensemble des robinets de la salle de bains et de la cuisine pour déceler les principaux défaits et traquer les fuites. C’est également le moment pour vérifier si la pression est bonne.

L’exposition du logement

La première chose constatée lors d’une visite est la luminosité du bien. Celle-ci dépend du placement des fenêtres et de l’orientation du logement. Vérifiez donc la luminosité dans chaque pièce et l’épaisseur du vitrage.

Après la visite

Visitez les parties communes

Une fois la visite du bien terminée, pensez aux parties communes. Ces biens peuvent en effet posséder une ou plusieurs parties communes, comme un parking, des escaliers ou ascenseurs, un local poubelle ou encore des espaces extérieurs. Il est nécessaire d’en évaluer les moindres recoins afin de trouver d’éventuels problèmes qui nécessitent des rénovations. En effet, une hausse des charges sera à prévoir, si problème il y a. Pensez également à vérifier l’état extérieur des façades pour trouver des traces de rénovations récentes.

La contre-visite indispensable

Malgré une préparation précise de votre liste de points à inspecter, les oublis seront au rendez-vous. C’est pourquoi une contre-visite est capitale.

Attention cependant, la concurrence est rude. Alors, faites votre offre d’achat pour ne pas être disqualifié et revenez, si nécessaire avec un artisan, une fois que votre offre est acceptée. Vous pourrez ainsi refaire le tour complet du bien et chiffrer les éventuels travaux à prévoir.