Lorsqu’il s’agit de louer un bien immobilier, de nombreux investisseurs se posent la question de savoir s’il est préférable de choisir Airbnb, la colocation ou la location meublée classique. Dans cet article, nous allons examiner les différents critères de ces types de locations pour vous aider à prendre une décision éclairée.

1. Location saisonnière sur Airbnb : Une rentabilité élevée, mais des contraintes réglementaires

La location de courte durée sur des plateformes telles que Airbnb offre souvent une rentabilité plus élevée, car vous pouvez ajuster les loyers en fonction de la demande, de la période et de la localisation du bien. Cependant, cela nécessite un investissement plus important en termes de gestion. Vous devrez vous occuper de l’accueil des locataires, de la remise des clés et du ménage du logement. De plus, les limitations légales, comme le nombre de jours de location autorisés (généralement limité à 120 jours par an), peuvent affecter le rendement. Des règles strictes, telles que la déclaration auprès du greffe du Tribunal de commerce et de la mairie, ainsi que les éventuelles obligations de changement d’usage de l’immeuble, doivent également être respectées.

2. Location meublée classique : Stabilité et encadrement des loyers

La location meublée classique implique la conclusion d’un bail d’une durée minimale d’un an (ou de 9 mois pour les étudiants). Dans certaines villes, les loyers peuvent être encadrés pour éviter une hausse excessive due aux abus des propriétaires. De plus, le choix du mobilier est réglementé pour garantir que le logement contienne tous les meubles nécessaires à un locataire. Cette option vise à assurer une location à long terme et une stabilité locative. Il est préférable de choisir un logement bien situé, dans une zone dynamique, proche des commodités et des transports, avec un potentiel de valorisation au fil du temps.

3. Colocation : Partage des espaces et réduction des risques de vacance locative

La colocation est souvent préférée par les étudiants ou les jeunes actifs cherchant des espaces plus grands à un loyer abordable et des moments de partage. Bien que cela puisse effrayer certains propriétaires, la colocation présente des avantages pour les investisseurs. Les risques de vacance locative sont réduits, car lorsqu’un colocataire quitte le logement, il est remplacé par un nouveau membre. Pendant ce temps, le propriétaire continue de percevoir le loyer des autres occupants. La colocation est particulièrement intéressante dans les villes étudiantes, à condition que le logement dispose d’au moins deux chambres et que vous souhaitiez le louer à long terme.

Conclusion :

Le choix entre la location saisonnière sur Airbnb, la colocation ou la location meublée classique dépend de plusieurs facteurs tels que la rentabilité souhaitée, la localisation du bien et vos préférences en matière de gestion. Quelle que soit votre décision, utiliser un logiciel de gestion locative tel qu’Atamoz peut faciliter la gestion financière, l’état des lieux, la relation locataire et la documentation associée à votre bien. Simplifiez la gestion de votre investissement immobilier avec un outil centralisé, gratuit et en ligne.