Les loyers impayés, la hantise des propriétaires lors de la mise en location de leur logement est évidement que leur locataire ne paye plus le loyer.
Ce cas est très fréquent et la situation n’est pas toujours facile à gérer.
Dans cet article nous vous présentons plusieurs dispositions à prendre pour gérer cette situation qui peut être embarrassante.

Nous parlons de loyers impayés lorsque le locataire ne respecte pas la date de paiement convenue sur son contrat de location.

Pour un propriétaire, voir que son locataire ne paie pas son loyer peut devenir embarrassant, mais dans un premier temps il est préférable de voir directement avec ce dernier pour essayer de régler ce problème à l’amiable. En effet, il peut y avoir plusieurs raisons à cela. Le locataire peut faire face à des problèmes divers ou cela peut juste être un oubli. Vous pouvez prendre contact avec votre locataire pour vous renseigner sur le motif de son retard. Cette démarche peut prouver à votre locataire que vous vous soucier de sa situation.

De plus, avant d’entamer toute procédure judiciaire vous pouvez solliciter les garants. Vous pouvez également prendre contact avec Action Logement si le locataire bénéficie d’aide ou encore recourir à la CAF s’il bénéfice d’allocation familiale.

Si cela ne suffit pas, vous pouvez faire recours à la justice de votre état pour avoir gains de cause. Vous avez pour cela tous les droits pour saisir le tribunal d’instance. Le locataire recevra alors un courriel de commandement de payer. A la suite, en cas de non-paiement vous pourrez enclencher la procédure d’expulsion.

Afin de vous protéger vous pouvez souscrire à une assurance loyer impayé. Celle-ci vous garantit une indemnisation en cas de défaut de paiement du loyer de la part de votre locataire. Grâce à ce contrat, la compagnie d’assurance vous verse une indemnité à la hauteur des loyers non versés. Cela est intéressant si vous investissez dans la location immobilière, vous devez percevoir vos loyers de manière continu. En effet, tout retard ou impayé de la part de votre locataire engendre un véritable risque pour votre investissement, puisque si vous ne recevez pas vos loyers à temps vous risquez d’avoir un problème avec votre établissement de crédit.

De plus, si la défaillance du locataire intervient durant la trêve hivernale (période du 1er novembre au 31 mars) vous êtes dans l’incapacité d’engager des recours contre celui-ci.

Cette assurance assure ainsi au bailleur une certaine stabilité financière et garantit la bonne gestion de son habitat.
Pour souscrire à l’assurance, vous pouvez faire appel directement à une compagnie d’assurance privée.

Cependant, le bailleur doit respecter certaines conditions c’est qu’il doit s’assurer que son locataire est éligible à l’assurance loyer impayé. Cette mesure est prise pour éviter des complications au moment où la situation deviendrait critique. De plus, cette garantie loyer impayé n’est pas cumulable avec d’autre dispositifs publics comme ma garantie visale. De même, elle ne peut être cumulée avec un garant. C’est pourquoi, il est important de s’assurer que votre locataire dispose des revenus suffisants pour assurer le paiement des loyers avant la signature du bail.

Afin d’éviter les loyers impayés les compagnies d’assurance exigent avant de valider votre dossier que le locataire choisi dispose d’un contrat de travail à durée indéterminée, qu’il peut réserver au loyer avec les charges et la taxe, 33% de ses revenues et qu’il n’a enregistrer jusqu’à aujourd’hui aucun problème de loyers impayés dans la location du logement.

L’assurance va également se pencher sur votre bien immobilier. Votre logement doit être un logement permanent, les locations saisonnières, les logements de commerces, les bureaux ainsi que les locations universitaires ne peuvent être pris en compte. Il faut également que ce dernier soit bien conforme aux normes appliquées dans le secteur. Enfin le loyer, en comprenant la taxe et les charges d’habitation ne peut pas dépasser 2500€.

Le prix de cette assurance de loyers impayé s’élève entre 2,5% et 3% de la location. De ce fait pour un loyer de 500€ vous payerez par mois 15€ ou 180€ par an. Cette tarification varie évidemment en fonction de la compagnie d’assure dont vous faites appel ainsi que des options de couverture auxquelles vous souhaitez souscrire.

Enfin, pour choisir votre compagnie d’assurance il est préférable de demander plusieurs devis pour pouvoir ensuite comparer les conditions de contrat, notamment le montant de remboursement, le délai de carence ainsi que l’étendu de la garantie et le coût.

Si votre assurance est de bonne qualité elle peut également proposer des protections supplémentaires comme la couverture des frais contentieux que les loyers impayés ont engendrés. Une indemnisation pour la remise en état de votre logement peut également vous être proposé en cas de de dégradation lorsque votre locataire a quitté votre logement. Dans certain cas cette assurance peut également inclure des garanties pour le départ prématuré de votre locataire ou encore en cas de vacance locative.