Nombreux sont ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier mais ne savent pas où. Plusieurs critères sont à prendre en compte comme la demande locative, le taux de rentabilité locative, les risques d’impayés ou encore la localisation et les infrastructures mise en place.

Faut-il investir dans les petites villes ou les grandes agglomérations ?

Bien qu’en investissant dans les petites agglomérations vous pouvez bénéficier d’une rentabilité relativement intéressante, les risques de vacances locatives sont cependant assez élevés, la taxe foncière conséquente et la revente reste difficile et rarement source de grande plus-value.

Les avantages sont donc plus nombreux pour les grandes agglomérations. L’attractivité des grandes villes fait qu’il y a une forte demande locative dans ces agglomérations. Les plus-values sont intéressantes et la taxe foncière plus faible. Néanmoins le ticket d’entrée est peu accessible.

En fonction de ces critères nous avons sélectionné les villes où il est avantageux d’investir en France.

Paris

Sans grande surprise, et malgré ses prix élevés, la capitale reste une valeur sûre. En effet, Paris vous assure une vacance locative presque inexistante au vu de sa très forte demande. En matière de transports, elle reste la ville la mieux desservie de France entre aéroports, gare TGV, RER et métro, toujours très recherchés par les locataires.
Cependant, il n’y a pas beaucoup de logement mis à la vente dû à l’absence de terrains constructibles et ainsi de nouveaux immeubles. Ce manque d’offre fait accroître les demandes locatives puisque les personnes souhaitant investir se retrouvent dans l’incapacité de le faire. Il faut également prendre en compte qu’investir à Paris est cher. Le prix au mètre carré peut varier entre 11 000€ et 20 000€ en fonction de l’emplacement du logement.

Lyon

Lyon étant une ville étudiante, proche de Paris, de la Suisse et de l’Italie, la capitale de la gastronomie a beaucoup d’atouts pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier. De plus Lyon est bien desservie avec deux gares nationales, métros, tramways et de nombreux bus. En moyenne le prix d’achat est de 4 900€/m² pour un appartement. Son rendement est aux alentours de 3 à 6% cependant la ville se rattrape avec une forte demande locative puisque plus de la moitié des lyonnais sont locataires. En 10 ans les prix de l’immobilier ont augmenté de 60%, il est donc préférable de faire un investissement locatif à long terme pour permettre d’avoir une plus-value importante à la revente.

Marseille

Le principal avantage d’investir à Marseille est les prix du marché qui sont abordables. En effet, la cité phocéenne reste l’une des villes les moins chère de la Côte d’Azur. En moyenne le prix d’achat est de 3 300€/m².
De plus la ville est appréciée des touristes et des étudiants par son climat méditerranéen ou encore ses paysages. Cette ville peut s’avérer particulièrement rentable pour vous, si vous souhaitez réaliser un investissement saisonnier puisque la ville attire chaque année de nombreux touristes venant des quatre coins du monde. Marseille est également une ville étudiante qui accueille à chaque rentrée près de 55000 étudiants.

Lille

La capitale des Flandres est une ville très dynamique et la demande de location y est forte. Si vous souhaitez investir dans le cadre d’une colocation Lille est très recommandée, puisque c’est une ville étudiante et à proximité de la capitale. Le loyer moyen est de 20,66€/m² en colocation contre 15,10€ pour un bien en location simple. Cependant, les prix d’achat ont augmenté ces dernières années, réduisant alors la rentabilité.

Peu importe la ville que vous choisirez, afin d’optimiser votre rentabilité, nous ne pouvons que vous conseiller de gérer vos biens avec le logiciel de gestion locative en ligne et gratuit Atamoz.
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