Immobilier relation taux intérêt et prix achat immobilier

IMMOBILIER : Relation TAUX D’INTERET et PRIX d’achat du bien immobilier

Les taux d’intérêt en évolution : faut-il emprunter ?

Les taux d’intérêt sont en constante évolution, tout comme les prix d’achat immobilier. Une question se pose alors : est-il intéressant d’emprunter en ce moment ? Cette article explore cette question en analysant l’impact des taux d’intérêt sur le marché immobilier.

Taux d’emprunt actuel

Ces derniers mois, le taux moyen des crédits immobiliers accordés par les banques françaises a augmenté d’environ ¼ de point pour atteindre 1,3% sur les emprunts de 20 ans. Il s’agit du niveau le plus élevé depuis l’été 2020.

Exemple concret

Pour mieux comprendre l’impact de cette augmentation, prenons l’exemple concret d’un emprunt de 200 000 euros sur une durée de 20 ans. Au taux actuel de 1,30%, le coût total de l’emprunt (hors assurance) s’élève à 27 233 euros. En début d’année, ce même crédit aurait coûté 20 749 euros !

Explication de l’augmentation des taux d’intérêts

Cette augmentation est principalement due à la hausse des taux d’intérêt des emprunts contractés par l’État français, appelés Obligations assimilables du Trésor (OAT). Les banques se basent sur le cours de l’OAT pour fixer leurs taux de crédits immobiliers. Actuellement, la banque centrale européenne (BCE) maintient ses taux directeurs, mais ils pourraient augmenter d’ici la fin de 2022 pour contrer l’inflation. Par conséquent, les banques pourraient augmenter leurs taux de prêts immobiliers afin de maintenir leur marge. Cependant, cette hausse devrait rester modérée afin de ne pas bloquer le marché.

Emprunter reste intéressant 

Malgré cette hausse des taux, contracter un prêt immobilier reste avantageux. En effet, les taux d’intérêt actuels demeurent inférieurs à l’inflation, ce qui signifie que les particuliers empruntent à taux négatif. Par comparaison, dans les années 1980, les taux d’intérêt atteignaient 17% avec une inflation de 13,6%. De plus, l’effet de levier offert par les emprunts bancaires reste intéressant pour réaliser un investissement immobilier.

Le lien entre les taux d’intérêt et les prix immobiliers

Il existe une corrélation négative entre les taux d’intérêt et les prix immobiliers. Lorsque les taux d’intérêt à long terme augmentent, les prix de l’immobilier ont tendance à diminuer, et vice versa. Cependant, il est important de noter que les variations des prix de l’immobilier ne dépendent pas uniquement des taux d’intérêt, mais également d’autres facteurs.

La rapidité de variation des taux

La rapidité à laquelle les taux d’intérêt varient joue un rôle déterminant dans l’impact sur les prix de l’immobilier. Une variation subite des taux entraîne des ajustements rapides des prix de l’immobilier, tandis qu’une variation plus progressive a un impact moins important sur le marché. Les mouvements de panique suscités par les variations des taux ont un impact significatif sur le marché immobilier.

L’importance du bon placement

Au-delà des taux d’intérêt, il est crucial de réaliser un bon placement dès le départ. Les taux et les prix importent peu si l’emplacement de l’immobilier est favorable. Les trois critères essentiels pour un bon placement sont : emplacement, emplacement et emplacement ! D’autres facteurs tels que la conjoncture économique, la situation du secteur de la construction, la démographie et l’offre et la demande jouent également un rôle crucial dans l’évolution du marché immobilier.

En conclusion, bien que les taux d’intérêt aient un impact évident sur les prix de l’immobilier, il est important de considérer d’autres facteurs lors de l’évaluation d’un investissement immobilier. Faire preuve de prudence, étudier le marché et s’entourer de professionnels compétents sont des étapes essentielles pour prendre des décisions éclairées dans le domaine de l’immobilier.