Vous êtes novice dans l’investissement immobilier en France ? Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier, notamment la croissance des villes moyennes et la pénurie de nouveaux logements disponibles. Apprenez comment minimiser les risques de baisse des prix en choisissant une ville en croissance et en prenant en compte les taux d’intérêts. Au cours des 25 dernières années, l’immobilier a connu une période exceptionnelle à l’échelle mondiale, également appelée « super-cycle ». Mais est-ce que cette période va perdurer ? En réalité, ce super-cycle est une anomalie, car historiquement, le prix de l’immobilier évolue généralement en parallèle avec la richesse d’un pays. Cependant, au cours du dernier quart de siècle, les prix de l’immobilier ont été complètement décorrélés de la croissance économique générale. La principale cause de cette tendance est en train de disparaître : les taux d’intérêts sont en train de remonter. La baisse des taux d’intérêts au cours des 25 dernières années a contribué à la hausse des prix de l’immobilier dans le monde. En outre, l’allongement de la durée des prêts a permis d’augmenter les sommes empruntées, contribuant ainsi à la hausse des prix.

Quelles sont les tendances du marché immobilier en France ?

Les villes moyennes connaissent une croissance soutenue tandis que les grandes villes commencent à montrer des signes de faiblesse. Depuis trois ans les villes moyennes ont enregistré une augmentation significative de l’activité immobilière, tandis que les grandes villes commencent à fatiguer. Ce phénomène a commencé en touchant les villes de plus de 100 000 habitants, mais il se propage maintenant aux villes de 50 000 habitants et même aux communes de 20 000 à 30 000 habitants. Ce changement de tendance peut être attribué à plusieurs facteurs, notamment une saturation des grandes villes en termes de prix de l’immobilier, de congestion et de qualité de vie, ainsi qu’une augmentation de la disponibilité des emplois dans les villes moyennes. Ces villes offrent également des avantages tels que des coûts de la vie moins élevés, des espaces verts plus accessibles et une communauté plus proche. Par conséquent, les investisseurs immobiliers et les acheteurs sont de plus en plus fournis par les villes moyennes en France. « Le Mans, Tours, Caen et Metz enregistrent les plus fortes hausses sur le marché immobilier français, notamment en raison des conséquences de la crise sanitaire et de l’essor du télétravail. L’augmentation de la proportion de retraités sur le marché immobilier est également à signaler, ces derniers vendant leurs biens dans les grandes villes pour acheter dans les villes moyennes. » La flambée des prix de l’immobilier en France s’explique en partie par une pénurie de nouveaux logements disponibles sur le marché. Cette pénurie est due à plusieurs facteurs, notamment le manque de terrains constructibles et la difficulté à obtenir des permis de construire de la part des maires. Malgré une demande croissante, la construction de nouveaux logements n’a pas atteint le seuil de 500 000 par an depuis plus de 10 ans. Selon l’Insee, seuls 11 millions de logements ont été construits en France au cours des 35 dernières années, un chiffre considéré comme insuffisant pour répondre aux besoins actuels. Cette situation de pénurie a compensé une forte augmentation du prix de l’immobilier dans le pays, rendant l’achat d’une propriété de plus en plus difficile pour les ménages.

Comment éviter les risques de baisse des prix ?

Bien qu’il y ait une certaine incertitude quant à l’évolution future des prix de l’immobilier, il existe des moyens de minimiser les risques de baisse. L’un des moyens est de choisir une ville dont le marché immobilier est en croissance, comme les villes moyennes mentionnées précédemment. Ces villes présentent des indicateurs de croissance démographique et économique, tels que l’augmentation du nombre d’emplois, des entreprises qui s’y implantent, et une population jeune et dynamique. Il est également important de s’assurer que le bien immobilier choisi répond aux besoins du marché local, en termes de taille, de commodités et d’emplacement. En outre, il est essentiel de prendre en compte les taux d’intérêts, qui peuvent affecter directement les prix de l’immobilier. Avec la remontée des taux, les investisseurs immobiliers doivent tenir compte de la capacité de remboursement de leur emprunt et de l’impact sur les flux de trésorerie. Il est donc important de se renseigner sur les taux d’intérêts actuels et de prévoir une marge de manœuvre financière pour faire face à des fluctuations éventuelles. Enfin, l’investissement immobilier ne doit pas être considéré comme une solution à court terme, car il s’agit d’un investissement à long terme qui nécessite de la patience et de la discipline. Les fluctuations du marché peuvent être importantes, il est donc important de maintenir une stratégie d’investissement à long terme, plutôt que de chercher à spéculer sur le marché à court terme.   Pour conclure, l’investissement immobilier en France peut présenter des opportunités intéressantes pour les investisseurs, mais il est important de bien comprendre le marché immobilier actuel, en particulier dans les villes moyennes en croissance, ainsi que les facteurs qui influencent les prix de l’immobilier. Les investisseurs doivent également être conscients des risques liés à l’investissement immobilier et mettre en place des stratégies pour minimiser ces risques.