L’achat immobilier au comptant : avantages et inconvénients
L’effet de levier : votre allier pour le développement de votre patrimoine immobilier
1) Exemple situationnel : Achat immobilier de 200 000 € en résidence principale :
En effet, le coût d’un crédit immobilier doit être comparé avec les bénéfices que vous auriez pu faire en plaçant le capital emprunté. En effet l’argent mis dans votre appartement ne rapporte pas (immédiatement), il est immobilisé comme sur un compte bancaire.
Cette analyse consiste à étudier le coût d’opportunité, c’est comme ça que vous allez pouvoir juger si vous devez acheter avec votre épargne ou en contractant un prêt.
C’est pourquoi Atamoz vous conseille de faire un prêt pour l’achat de votre résidence principale.
2) Mais qu’en est-il pour votre investissement locatif, notre conseil sera-t-il le même ? :
Investissement locatif : Nos conseils en fonction de la période actuelle :
Financer son projet avec épargne |
Financer son projet avec un prêt |
Avantage auprès du vendeur au moment de la négociation : garantie de ne pas faire capoter la vente à cause d’une clause suspensive d’obtention d’un prêt
Evite de se prendre la tête avec les formalités relatives au prêt |
Gardez votre épargne disponible en cas d’imprévu |
Conserver sa capacité d’endettement pour d’autres projets | |
Economisez sur les frais relatifs au prêt (taux d’intérêt, taux d’assurance, l’assurance emprunteur) | Effet de levier : vivez dans une maison ou un appartement qui serait, sans passer par un prêt, au dessus de vos moyens |
Sérénité d’esprit, libre de ne pas avoir à penser pendant des décennies au remboursement de votre prêt | Voir le prêt comme un loyer qui donne accès à la propriété, si vous avez les moyens d’acheter comptant vous n’aurez normalement pas de souci à honorer vos échéances |
Argent placé dans votre résidence principale est immobilisé comme s’il stagnait sur un compte bancaire | En investissant votre épargne ailleurs vous obtiendrez certainement davantage que le coût de votre crédit -> Effet de levier. Investissez sur un produit sûr pour ne pas risquer de perdre votre épargne et de ne plus pouvoir rembourser votre prêt (voir nos conseils dans l’article ci-dessus)
Prêt à taux zéro (voir conditions dans l’article ci-dessus) |
Pour conclure, que ce soit pour financer votre résidence principale ou votre investissement locatif, surtout dans le contexte actuel, le prêt semble être la meilleure solution.
Cependant cela va plus loin encore, puisque vous n’êtes pas forcé d’acheter en votre nom propre. En effet il existe des avantages à acheter par l’intermédiaire d’une société civile immobilière (SCI).
Articles connexes
Le monde de Immobilier
Immobilier isolation des murs par extérieur
Immobilier : L’isolation thermique à une grande part à jouer dans l’efficacité énergétique d’un logement. Comment, pourquoi, avantages.
Immobilier comment isoler des murs par l’intérieur
Pourquoi et comment isoler les murs par l’intérieur d’un logement pour limiter les déperditions de chaleur, avantages et inconvénients.
Prêt immobilier comment dépasser et contourner le taux d’endettement
Prêt immobilier : Taux d’endettement pour un prêt personnel, face au Taux d’endettement pour un prêt professionnel.
Immobilier : Comment se chauffer cet hiver
Comment se chauffer cet hiver face aux décisions du gouvernement, avec un plan de sobriété énergétique qui limité le chauffage à19°C
Immobilier squatteur et impayé solution
Immobilier : squatteurs et impayés comment reprendre possession de son bien. Ce qu’il faut savoir.
Immobilier : Bien décorer son logement
Vous venez d’investir dans un logement locatif en vue de le louer meubler mais vous trouvez que ce dernier est mal décoré, les bons conseils sont ici
Comment bien préparer un état des lieux
Un état des lieux d’entrée ou de sortie pour la location d’un appartement ou d’une maison : Comment le faire correctement, et pourquoi ?
Immobilier acheter ou louer en 2022
Acheter ou louer un bien immobilier en 2022, la question se pose. Les offres immobilières parlent, mais quelle est la réalité exactement.
Immobilier-Loyers impayés Comment se protéger
Loyers impayés : Comment se protéger ? Nous présentons plusieurs dispositions à prendre pour gérer cette situation.
Immobilier louer en rbnb ou colocation
Est-il préférable de louer en Airbnb, colocation ou location meublée classique ? nous allons voir ensemble les différents critères de ces derniers pour vous aider à faire votre choix.
Immobilier où investir en fonction de son projet
Nombreux sont ceux qui souhaitent investir en immobilier mais ne savent pas où. Plusieurs critères sont à prendre en compte comme la demande locative, le taux de rentabilité locative, …
Immobilier Comment bien fixer le montant de mon loyer
Comment bien fixer le montant de mon loyer ?
Vous venez d’investir dans un bien locatif, reste à savoir maintenant à quel prix vous allez pouvoir le louer.
Atamoz L’artisan du lien