L’achat immobilier au comptant : avantages et inconvénients
L’effet de levier : votre allier pour le développement de votre patrimoine immobilier
1) Exemple situationnel : Achat immobilier de 200 000 € en résidence principale :
En effet, le coût d’un crédit immobilier doit être comparé avec les bénéfices que vous auriez pu faire en plaçant le capital emprunté. En effet l’argent mis dans votre appartement ne rapporte pas (immédiatement), il est immobilisé comme sur un compte bancaire.
Cette analyse consiste à étudier le coût d’opportunité, c’est comme ça que vous allez pouvoir juger si vous devez acheter avec votre épargne ou en contractant un prêt.
C’est pourquoi Atamoz vous conseille de faire un prêt pour l’achat de votre résidence principale.
2) Mais qu’en est-il pour votre investissement locatif, notre conseil sera-t-il le même ? :
Investissement locatif : Nos conseils en fonction de la période actuelle :
Financer son projet avec épargne |
Financer son projet avec un prêt |
Avantage auprès du vendeur au moment de la négociation : garantie de ne pas faire capoter la vente à cause d’une clause suspensive d’obtention d’un prêt
Evite de se prendre la tête avec les formalités relatives au prêt |
Gardez votre épargne disponible en cas d’imprévu |
Conserver sa capacité d’endettement pour d’autres projets | |
Economisez sur les frais relatifs au prêt (taux d’intérêt, taux d’assurance, l’assurance emprunteur) | Effet de levier : vivez dans une maison ou un appartement qui serait, sans passer par un prêt, au dessus de vos moyens |
Sérénité d’esprit, libre de ne pas avoir à penser pendant des décennies au remboursement de votre prêt | Voir le prêt comme un loyer qui donne accès à la propriété, si vous avez les moyens d’acheter comptant vous n’aurez normalement pas de souci à honorer vos échéances |
Argent placé dans votre résidence principale est immobilisé comme s’il stagnait sur un compte bancaire | En investissant votre épargne ailleurs vous obtiendrez certainement davantage que le coût de votre crédit -> Effet de levier. Investissez sur un produit sûr pour ne pas risquer de perdre votre épargne et de ne plus pouvoir rembourser votre prêt (voir nos conseils dans l’article ci-dessus)
Prêt à taux zéro (voir conditions dans l’article ci-dessus) |
Pour conclure, que ce soit pour financer votre résidence principale ou votre investissement locatif, surtout dans le contexte actuel, le prêt semble être la meilleure solution.
Cependant cela va plus loin encore, puisque vous n’êtes pas forcé d’acheter en votre nom propre. En effet il existe des avantages à acheter par l’intermédiaire d’une société civile immobilière (SCI).
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