L’état des lieux est un document obligatoire pour les bailleurs et les mandataires qui souhaitent louer un logement. Il permet de décrire l’état d’un logement à l’entrée et à la sortie d’un locataire afin de répartir les coûts de réparation ou de remplacement s’il y a eu des dégradations. Cependant, la réalisation de cet état des lieux peut être fastidieuse et chronophage. C’est pourquoi la version numérique de l’état des lieux ainsi que la signature électronique sont de plus en plus utilisées.

Qu’est ce que un état des lieux numériques ?

L’état des lieux numérique est un document à remplir en ligne qui permet de décrire l’aspect d’un logement, meublé ou non, à l’entrée et à la sortie d’un locataire. Ce document permet de comparer l’aspect d’un logement à l’entrée et à la sortie d’un locataire, permettant ainsi de répartir les coûts de réparation ou de remplacement s’il y a eu des dégradations durant toute la durée de la location. Une fois l’état des lieux d’entrée réalisé, il peut être signé par les deux parties.

Est-ce légal de faire un état des lieux numérique ?

Il est possible de signer un état des lieux numérique électroniquement grâce à des logiciels de signature électronique tels que celui proposé par Atamoz. La signature électronique permet un gain de temps considérable et facilite la réalisation de cette formalité. L’état des lieux numériques possède une reconnaissance juridique depuis le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016. En effet, la loi n°2000-230 du 13 mars 2000 a confirmé que l’intérêt et la valeur juridique du document signé électroniquement sont les mêmes que celui signé sur papier.

Pour réaliser l’état des lieux numérique, l’utilisation d’une tablette est recommandée car elle est plus maniable qu’un ordinateur et offre une meilleure qualité de lecture qu’un smartphone. Cependant, un locataire peut refuser d’utiliser la signature électronique, car il ne fait pas confiance au processus ou craint que le bailleur puisse modifier l’état des lieux à sa guise. Dans ce cas, il est préférable de l’imprimer et de le signer à la main.

Quels sont les avantages d’un état des lieux numérique ?

Il facilite l’établissement de l’état des lieux : Pour pouvoir signer électroniquement, il faut disposer d’une version dématérialisée de l’état des lieux. Et grâce à des plateformes tierces de confiance comme Atamoz, vous pouvez réaliser l’état des lieux dématérialisé en ligne et en direct avec votre locataire. Cela rend le processus plus facile et rapide. Il représente un gage de sécurité : Le document une fois signé est verrouillé et ne peut être modifier. De plus, l’état des lieux dématérialisé est plus facile à conserver car vous pouvez le télécharger. Il permet d’illustrer l’état des lieux : ajouter des photos sur l’état des lieux est désormais possible et est fortement conseillé. Vous pouvez les joindre directement sur le logiciel d’état des lieux d’Atamoz. Cela vous permet d’être plus précis dans vos descriptions et d’éviter les interprétations divergentes de l’état des lieux.

Un locataire peut-il refuser d’utiliser la signature électronique ?

Un locataire peut ne pas avoir confiance au processus et demander de signer un état des lieux numériques manuellement. Ils peuvent également craindre qu’une fois le document signé le bailleur puisse modifier l’état des lieux à sa guise. C’est pourquoi si le locataire ne souhaite pas signer électroniquement il est toujours possible de l’imprimer et de le signer à la main.

Pour conclure, l’état des lieux numérique peut être la bonne solution pour les personnes souhaitant l’effectuer rapidement et efficacement. De plus, vous pouvez effectuer un état des lieux gratuitement avec le logiciel de gestion locative Atamoz. Vous pouvez également signer vos documents électroniquement depuis le logiciel.

Découvrez les principes de base pour réussir un home staging, une méthode efficace pour mettre en valeur un bien immobilier à vendre. Libérez de l’espace, redonnez une fonction à chaque pièce, privilégiez l’harmonie des espaces, dépersonnalisez l’espace, effectuez des petites réparations et multipliez les astuces pour rendre votre logement plus attractif. Apprenez également à qui vous pouvez faire appel pour réussir votre home staging.

Le home staging qu’est-ce que c’est ?

Ce concept est né dans les années 1970 aux Etats-Unis et est arrivé en France dans les années 2000 par le biais de plusieurs émissions de télévision populaires. Il se traduit littéralement par une mise en scène d’un intérieur et correspond à la mise en valeur d’un bien immobilier pour obtenir une vente plus rapide et au meilleur prix.

Les principes de base d’un home staging sont :

• De valoriser les volumes et les différents espaces d’un logement.
• D’optimiser et de jouer avec la luminosité pour mettre en valeur chaque pièce.
• De faire en sorte que chaque acquéreur potentiel puisse se projeter dans une ambiance la plus neutre possible.

Attention toutefois, le home staging n’a pas pour objectif de cacher quelconques imperfections d’un bien mais simplement de l’embellir. Il n’est pas question non plus d’entamer de gros travaux comme abattre une cloison mais de valoriser sans trop dépenser.

En France, ce concept n’est pas encore un automatisme pour tous dans le cadre d’une vente alors que dans certains pays, comme en Europe du Nord, aucun bien ne change de mains sans avoir fait l’objet au préalable d’un home staging. Il est cependant en plein essor.

Comment bien faire un home staging ?

Libérer de l’espace

Il est nécessaire de désencombrer les lieux et de faciliter au maximum la circulation dans les pièces et d’une pièce à l’autre. Les futurs acquéreurs doivent pouvoir se rendre compte du réel espace dont ils disposent pour installer leurs propres affaires.

Redonner une fonction à chaque pièce

On peut imaginer changer les meubles de place, en enlever ou bien même en rajouter le temps de la concrétisation de la vente. L’objectif est de rendre à chaque pièce sa propre fonctionnalité. Il est important de mettre un point d’honneur sur la cuisine ainsi que la salle de bains qui, si elles sont top vétustes ou désuètes, peuvent rebuter les acquéreurs qui jugerons les rénovations trop coûteuses.

Privilégier l’harmonie des espaces

Evitez de ce fait les couleurs trop vives qui peuvent heurter la sensibilité visuelle des futurs acheteurs et les empêcher de se projeter. Tentez également de restaurer l’harmonie des pièces entres elles, qui au fil du temps a pu être gommée suite aux différentes rénovations effectuées.
Une simple couche de peinture blanche suffit pour adopter une neutralité propice à la décision d’achat.

Dépersonnaliser l’espace

Pour pouvoir faire se projeter les futurs acquéreurs il est important d’enlever tous les meubles, objets et accessoires de décoration trop personnels ou trop marqués.

Effectuer de petites réparations

En effet, tout ce qui pourrait véhiculer une mauvaise image du bien tel que des ampoules qui ne fonctionnent pas, des prises défectueuses, des trous dans les murs, des portes qui grincent ou encore un robinet qui fuit doivent être réparés. Un grand nettoyage à également tendance à rendre les lieux plus engageants et plus sains.

Multiplier les astuces

Ils existent de nombreuses astuces pour améliorer un logement à moindre coût tel que :

• Multiplier les miroirs pour agrandir visuellement des petites pièces.
• Utiliser des éclairages artificiels avec des luminaires esthétiques ou des guirlandes lumineuses dans les espaces sombres sans fenêtre.
• Entretenir les extérieurs pour une meilleure impression.
• Opter pour un parfum d’intérieur léger pour rendre votre logement agréable lors des visites.

A qui s’adresser pour le home staging ?

La profession de home stager n’est pour le moment toujours pas règlementée et il n’existe aucun diplôme spécifique. Cependant vous pouvez vous adresser à des agences de home staging présentent dans de nombreuses régions. Vous pouvez également faire appel à des home stager indépendants qui sont pour la plupart des décorateurs d’intérieurs reconvertis, ou encore à des agences immobilières qui intègrent un home stager dans leur service.

Pour conclure, le concept de home staging est important si vous souhaitez mettre un logement à la vente. Cela permettra aux futurs acheteurs de se projeter lors des visites, de redonner un réel coup de jeune à votre logement et lui faire gagner en plus-value.

Bien préparer votre projet d’achat

Avant d’acheter une propriété, la préparation de votre projet est essentielle pour économiser temps et argent. Prenez quelques minutes pour lister vos critères de recherche et définir votre budget. Plus vous serez précis dès le départ, plus vous gagnerez de temps par la suite.

Étudiez l’actualité immobilière

Le secteur immobilier est en constante évolution, avec des changements fréquents tels que de nouvelles aides, des modifications fiscales, des fluctuations de prix et d’impôts, de nouvelles réglementations, etc. Tous ces éléments peuvent influencer votre achat immobilier. Après avoir établi votre budget et vos critères de recherche, la deuxième étape essentielle est de vous tenir informé des conditions actuelles du marché immobilier et des dernières mises à jour.

Analyser le marché immobilier local

Pour réussir votre projet d’achat immobilier, il est essentiel de mener une étude approfondie du marché immobilier local. Bien que la presse générale puisse vous donner une idée globale du marché, chaque marché immobilier est unique et il est donc important de connaître les spécificités de votre quartier ou de votre ville, ainsi que les prix des biens correspondant à vos critères de recherche. Vous pouvez parcourir les sites d’annonces immobilières, mais il est important d’être vigilant en vérifiant les prix des propriétés répertoriées, dont certaines peuvent être surestimées. Pour avoir une meilleure compréhension du marché immobilier, vous pouvez également utiliser des outils tels que Castorus pour obtenir des informations sur les propriétés qui ne se vendent pas facilement.

Acheter à long terme

Si vous envisagez un achat immobilier, il est important de comprendre qu’il ne devient financièrement avantageux par rapport à la location qu’après plusieurs années. En effet, il y a des coûts d’acquisition importants à amortir avant qu’un achat ne devienne rentable. Dans une période de hausse des prix, une propriété peut augmenter en valeur, ce qui peut être suffisant pour être rentable après 5 ans. En revanche, en période de stabilité ou de baisse des prix, il faudra au moins 7 ou 8 ans pour qu’il devienne rentable. Pour maximiser vos chances de succès dans votre projet immobilier, il est donc conseillé d’opter pour un achat à long terme. Vous pouvez utiliser des simulateurs d’achat ou de location pour savoir combien d’années vous devez conserver votre propriété pour gagner de l’argent par rapport à la location.

Prends ton temps avant de signer l’achat

L’acquisition d’un bien immobilier est une décision importante qui demande de la patience et de la réflexion. Ce n’est pas un achat qui se fait sur un coup de tête, car il implique un engagement financier important sur une longue période. Il est donc essentiel de faire preuve de prudence pour éviter des erreurs coûteuses. Gardez à l’esprit qu’il vaut mieux manquer une bonne affaire que de se précipiter dans un mauvais choix. N’achetez pas une propriété par défaut, même si vous êtes pressé de trouver un logement. Il est préférable d’attendre que de nouvelles propriétés apparaissent sur le marché ou que votre budget s’améliore, plutôt que de prendre une décision hâtive que vous pourriez regretter plus tard.

Posez des questions pendant les visites

Lorsque vous achetez une propriété, vous l’achetez « telle quelle ». Cela signifie que dès la signature du compromis de vente, vous ne pouvez plus vous retourner contre le vendeur, sauf en cas de vices cachés. Il est donc essentiel de rester vigilant lors de vos visites et de poser toutes les questions nécessaires pour éviter les mauvaises surprises. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels qualifiés pour obtenir des avis indépendants sur des points précis, tels que l’état de l’électricité, l’isolation, le chauffage, ou encore les procès-verbaux des assemblées générales de copropriété et des assemblées locales

Préparez-vous à négocier

Avant de vous lancer dans la négociation, vous devez vous préparer en conséquence. Renseignez-vous sur les prix pratiqués dans le quartier ou la ville où se situe le logement que vous convoitez. Si vous êtes accompagné(e) d’un agent immobilier, il pourra également vous fournir des informations utiles sur les tendances du marché.
Analysez les points forts et les points faibles du logement : avant de proposer un prix inférieur, il est important d’analyser les points forts et les points faibles du logement. Si le logement a été récemment rénové ou se trouve dans un quartier en plein essor, cela peut jouer en sa faveur et justifier un prix plus élevé. À l’inverse, si le logement nécessite des travaux importants ou se trouve dans un quartier moins attractif, cela peut justifier un prix inférieur.

Soyez prêt à argumenter

Lors de la négociation, il est important d’être en mesure de justifier votre offre. Vous pouvez notamment faire valoir des éléments tels que l’état général du logement, sa situation géographique, ou encore les prix pratiqués dans le quartier ou la ville.

Faites une offre raisonnable

Evitez de proposer un prix ridiculement bas qui risque de froisser le vendeur ou le propriétaire. En revanche, ne proposez pas non plus un prix trop proche du prix affiché, car cela ne laissera pas beaucoup de marge de négociation. Proposez un prix qui soit réaliste et raisonnable, et qui tienne compte de tous les éléments que vous avez analysés auparavant.

Ne soyez pas pressé

Il est important de ne pas se précipiter et de prendre le temps de la réflexion. Si le vendeur ou le propriétaire ne se montre pas réceptif à votre offre, ne baissez pas les bras immédiatement. Laissez passer quelques jours ou quelques semaines, et relancez la discussion si vous êtes toujours intéressé(e) par le logement en question.

Restez courtois et respectueux

Enfin, il est essentiel de rester courtois et respectueux en toute circonstance. Évitez les remarques désobligeantes ou les attitudes agressives, qui risquent de mettre le vendeur ou le propriétaire sur la défensive. Gardez à l’esprit que la négociation doit être constructive et qu’elle doit permettre aux deux parties de trouver un accord satisfaisant.

En suivant ces conseils, vous serez mieux préparé(e) pour négocier le prix d’un logement. N’oubliez pas que la négociation est un art qui s’apprend avec l’expérience. Avec un peu de pratique, vous serez en mesure d’obtenir des prix avantageux tout en préservant de bonnes relations avec les vendeurs et les propriétaires.

Les taux de crédit ont augmenté de façon exponentielle en à peine un an. En effet, début 2022 il était encore possible d’emprunter à moins de 1% pour acheter un logement. Cependant, en fin d’année dernière ce taux a augmenté à 2%, et actuellement il avoisine voire dépasse les 3%, du jamais vu depuis 10 ans. Il est par ailleurs possible que ce taux arrive à 4% cet été. La conséquence pour le portefeuille des ménages est brutale.

Est-ce que les Français continuent à investir dans l’immobilier ?

Pour vous donner un ordre d’idée, en 2021 un couple qui gagnait 4200 euros de revenus pouvait emprunter 300 000 euros sur 20 ans à 1%. Aujourd’hui, en prenant en compte un taux de crédit à 4%, cet emprunt diminuerait d’un quart soit 228000 euros. Et cela en moins de trois ans. Chanceux sont ceux qui ont réussi à investir avant l’augmentation des taux de crédit.

La vitesse à laquelle les taux de crédit se sont envolés est vertigineuse. Effectivement, 75% des ménages décrochent un crédit à plus de 3% sur 25 ans selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. La moitié des emprunteurs ont un crédit sur 20 ans. Pour beaucoup ces conditions sont insoutenables. La conséquence de cette envolée est le nombre de prêts accordés par les banques qui a dégringolé de 44% cet hiver en comparaison avec l’hiver dernier. En sachant que cette période est d’ordinaire morose.

Pourquoi une telle hausse des taux ?

Le fautif est peu connu du grand public, mais risque de le devenir. Il s’agit de l’OAT 10 ans. C’est le taux auquel l’Etat emprunte sur les marchés et sur lequel les banques se basent pour fixer ses taux de crédit.

Comme vous pouvez le voir sur le graphique juste en dessous, depuis un an, soit depuis le début de la guerre en Ukraine, ce taux est monté en flèche. Il est passé de 0.5% à plus de 3% aujourd’hui.

Pour générer des marges suffisantes les banques sont obligées d’augmenter leur taux. Cependant ces dernières ne peuvent pas dépasser le seuil maximal qui est le taux d’usure. Or, le taux d’usure n’augmente pas aussi vite, ce qui a pu engendrer des blocages, laissant plusieurs milliers de ménages, même aisés, sans la possibilité d’obtenir un crédit.

Depuis le 1er mars, afin de remédier à ce problème la Banque de France a décidé, sous la pression des courtiers, d’accepter de mettre à jour ce taux d’usure, non plus tous les trimestres mais tous les mois.

Ceci dit, un article a été consacré à ce sujet sur notre site blog: immobilier un taux usure qui bouge pour les crédits 

Pour conclure, le taux de crédit risque de continuer à augmenter d’ici à cet été. En effet, en février le taux moyen des crédits était de 2.82%, en janvier 2.59% et en décembre l’an dernier 2.34%. Ce dernier ne fait que d’augmenter et ce pour le 14ème mois consécutif.

Faut-il investir dans une passoire thermique et voir cela comme une opportunité ou faut-il considérer cet investissement comme un risque financier ?

Le gouvernement a mis en place récemment la loi Climat afin de lutter contre le réchauffement climatique. Cette loi a pour but d’améliorer la consommation d’énergie du parc immobilier français. De ce fait, ce sont les passoires thermiques qui sont prises pour cible par l’Etat.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique, également appelée passoire énergétique, est un logement qui ne répond pas aux standards d’isolation et d’efficience énergétique, ce qui signifie que le logement consomme trop d’énergie.

Pour savoir si votre logement fait partie des passoires thermiques, il faut faire un diagnostic de performance énergétique (DPE) qui permettra ainsi de classer votre logement de A à G. A étant la meilleure note possible pour les DPE et G la plus mauvaise.

Les passoires thermiques sont les logements classés F et G. Difficiles à chauffer, cela entraine des consommations plus élevées qui peuvent être compliquées à assumer par les ménages français, notamment pour les plus modestes. La prise de conscience mondiale en termes d’écologie et de rareté des ressources énergétiques, ainsi que la récente augmentation des coûts de l’énergie liée à la guerre en Ukraine poussent l’Etat à agir pour diminuer cette consommation.

De ce fait, les logements G ne seront plus jugés décents et devront bénéficier de travaux pour pouvoir continuer à être loués. A l’inverse, ils seront retirés de la location à partir de 2025. Cela effraie les propriétaires bailleurs puisque ces travaux représentent un coût important, certains n’ont pas les moyens de financer de tels travaux. C’est pourquoi nombreux de ces logements se retrouvent à la vente.

Investir dans une passoire thermique peut-il représenter une opportunité ?

Il y aurait 7.2 millions de passoires thermiques en France à ce jour. Pour leur propriétaire, impossible d’augmenter leur loyer et ils ne pourront bientôt plus les proposer à la location. Leur arrivée progressive sur le marché de la vente est du pain bénit pour les acheteurs en quête de bons plans. En effet, les passoires thermiques ne sont pas condamnées à le rester. Il s’agit de l’état d’un logement à un instant T, et donc modifiable avec des travaux.

Les travaux d’isolation et d’amélioration sur la partie énergétique peuvent faire l’objet d’une aide de l’Etat.

Vous retrouverez les différentes aides mis à disposition dans un de nos anciens articles en cliquant juste ici :

Pourquoi investir dans une passoire thermique ?

De prime abord ce n’est peut-être pas la solution qui vous viendrait en tête, mais voyez les difficultés comme des opportunités ! Les passoires thermiques entrainent des ventes qui peuvent effrayer les investisseurs débutants. Cependant, acheter une passoire thermique c’est bénéficier d’une décote, ce qui signifie la présence d’une opportunité.

Toutefois avant l’achat, il est nécessaire d’analyser les différentes modifications à mettre en place pour améliorer l’efficience énergétique du logement visé, et d’également chiffrer les travaux de rénovation nécessaires.

La rénovation énergétique rassemble généralement 4 différents types de travaux qui sont :

• L’isolation
• Le chauffage
• La régulation du chauffage
• La ventilation

Intégrer ces investissements dans le coût de revient de votre bien et dans le calcul du rendement vous permettra de savoir si l’achat de cette passoire thermique est une bonne affaire ou s’il est préférable de passer votre chemin. En effet, si en intégrant ces coûts votre projet est rentable, alors vous faites face à une belle opportunité.

Il faut également prendre en compte que l’amélioration de votre logement après travaux vous fera faire des économies. En effet, cela permettra de renforcer l’enveloppe thermique de votre logement et ainsi limiter les pertes de chaleur.

Pour conclure, acheter une passoire thermique peut s’avérer un excellent investissement si vous êtes prêt à effectuer des travaux pour améliorer le DPE. Vous devrez par avance vous entourer de professionnels pour être certain de pouvoir améliorer efficacement la note grâce à des travaux de rénovation énergétiques réalistes et transformer cette annonce en opportunité.

Vous souhaitez acheter un logement et enfin arrêter de jeter l’argent du loyer par les fenêtres ? Vous avez donc rassemblé en amont vos trois derniers bulletins de salaires, les derniers devis d’imposition, votre justificatif de domicile ainsi que vos documents qui attestent votre épargne. Vous pouvez donc vous diriger vers votre banque et demander un prêt immobilier.

Mais attention, avec le durcissement des conditions d’emprunt, faire le moindre faux pas peut vous conduire au veto…

C’est pourquoi pour éviter de vous voir refuser un emprunt, pensez bien à ces quelques conseils.

Soignez votre apport et alignez votre budget sur vos revenus

Essentiel pour obtenir un prêt, commencez par l’apport. Pour savoir combien d’apport vos disposez, additionnez les sommes d’argent stockées partout. Que ce soit dans votre livret A, PER, PEE, PEL, PEA, assurance-vie ou encore vos billets cachés dans votre tirelire sous votre lit, tout compte ! En général il est nécessaire d’avoir 10% de votre valeur de bien, incluant les frais de notaire en apport. Il est toutefois conseillé d’avoir 15% ou plus. En revanche si votre apport est inférieur à 10% vous risquez de vous voir refuser votre prêt. En effet, cet argent permet de rassurer votre banquier. Si ce dernier est inquiet, il ne prêtera pas.

Une fois votre apport calculé, il est important de savoir ce que vous allez pouvoir emprunter en considération de vos revenus. Votre banque prend en compte tous vos revenus y compris votre treizième mois pour faire une estimation de votre revenu mensuel de base. C’est grâce à cela qu’elle va pouvoir calculer les mensualités maximales que vous pourrez supporter.

Tenez votre budget au quotidien

Si votre banque est si prudente avant de vous prêter l’argent nécessaire pour votre investissement c’est bien parce qu’elle veut être sûr que vous la remboursiez. Cette dernière ne prend pas en compte votre loyer actuel comme une charge puisqu’une fois propriétaire, il sera remplacé par le remboursement du crédit. Cependant, elle prendra bien soin d’étudier le saut de charge. Cela désigne la différence entre le loyer que vous payez actuellement et les mensualités de votre crédit immobilier. Le but étant de s’assurer que le crédit que votre banque vous accorde ne soit pas un poids trop lourd par rapport à votre train de vie de demain.

Par exemple si votre loyer actuel est de 900€ et que vous sollicitez un prêt de 1000€, le saut de charge sera de 100€.

En résumé, plus votre mensualité sera proche de votre loyer actuel, mieux ce sera. Votre banquier se dira qu’à priori, il n’y aura pas de problème de remboursement. En revanche, si votre saut de charge est élevé vous avez intérêt à avoir un excellent dossier et des finances saines pour prouver votre sérieux.

Découverts, crédits et jeux d’argents ne sont pas vos amis

Bien évidement votre banquier voit tout ! Pour éviter que votre dossier ne coule comme le Titanic, vos relevés doivent prouver que vous savez correctement gérer vos finances. En sommes, évitez un maximum les découverts. Bien que cela puisse arriver à tout le monde, cela est une alarme pour votre banquier qui l’interprète comme un signe de faiblesse financière et donne l’impression que vous ne savez pas gérer votre budget. Pire ! Que vous vivez au-dessus de vos moyens…

Les crédits à la consommation ou les paiements en plusieurs fois, bien qu’ils soient souvent proposés en magasin et sur internet sont loin d’être vos alliés lors de votre demande de prêt.

Les jeux d’argent, les amendes, impôts impayés et les gros retraits de liquide sont autant de signaux négatifs à éviter !

Pensez toujours que votre banquier ne va pas se contenter de vous entendre dire qu’il n’y a pas plus sérieux que vous, que vos amis vous surnomment “l’as des finances” et que la rigueur est votre deuxième prénom. Il va surtout éplucher vos derniers relevés bancaires. De ce fait, prenez grand soin d’analyser votre situation pour éviter perte de temps et désillusion. Soyez rigoureux dans votre gestion quotidienne.

Ayez une situation professionnelle stable

L’ancienneté dans l’emploi et la stabilité des revenus sont des critères pour que votre dossier soit accepté. De ce fait, si vous êtes en CDD ou indépendant ne possédant pas deux à trois ans de bilans, vous risquez d’avoir plus de difficulté à obtenir un accord avec votre banque.

Que faire en cas de refus de prêt immobilier ?

Si votre dossier est refusé, plusieurs options s’offrent à vous. Si la date de la condition suspensive d’obtention de crédit est encore loin, vous pouvez interroger une nouvelle banque pour espérer obtenir un crédit. En revanche, si la date butoir est proche, il est préférable de prévenir votre notaire immédiatement et produire une ou des lettres de refus de crédits pour éviter de perdre votre séquestre et mettre en jeu la clause pénale inscrite dans le compromis de vente.

Dans tous les cas pas de panique, puisque dans certains cas un refus de prêt ne signifie pas que l’opération tombe à l’eau. En effet, certains emprunteurs ont obtenu leur prêt avec persévérance. Il est possible d’obtenir un délai supplémentaire avec le vendeur pour présenter une offre de prêt en signant un avenant. De plus, passer par un courtier peut aider certains profils à s’adresser au bon établissement.

Pour conclure, mieux cibler vos recherches de banques et bien préparer votre dossier en fonction de ces différents critères vous éloignera de la douloureuse lettre de refus de prêt.